2018樓市 進入大租賃時代 　

　　租賃需求將在2018年爆發式增加

　　開發商、中介、互聯網巨頭的加入讓租賃方式更加豐富 2018樓市 進入大租賃時代

　　12月20日閉幕的中央經濟工作會議提到，“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。”回望近一年多來租賃市場發展，自2016年“9·30”樓市調控以來，超過百城相繼發布了調控政策，其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性，租賃市場也成為2017年政策著力最多的板塊。

　　日前，58集團旗下58同城、安居客、趕集網聯合發布了《調控下半場 租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍皮書》，對一年來住房租賃政策導向、市場動態、行業創新等進行了全面分析。《2017租賃藍皮書》顯示，我國住房租賃市場持續較快增長基礎上，住房租賃供給側格局發生了較大變化，多種新型供應模式加大進入力度，尤其是長租公寓和金融創新領域，多種多樣的租房模式將使2018年的租賃市場呈現出百花齊放的狀態。

　　租賃市場供應格局大變

　　2017年，國家決策層對住房租賃市場提出了多項扶持鼓勵政策，也因為“租售同權”的提出，租賃住房第一次享有了與購房相同的權益。由此，租賃市場開始發生著巨大的變化。

　　多年以來，私人住房是租賃市場上的絕對供應主體，但從今年開始，各種新型的供應渠道正逐步加大在租賃供給端的比例，其中既包括政府在土地出讓環節就專門規劃的租賃性住宅用地的出讓，也包括更加市場化的長租公寓類產品，此外，房地產信托、信用租房等金融創新產品也紛紛出現，極大地改變了住房租賃市場原有的單一供應格局。

　　鏈家集團董事長左暉在不久前的經濟學家年會上曾表示，相比于美、英、法等國家來說，中國租房占比還很小。平均來看我們租房人口戶數比大概是在21%左右。美國和英國都在35%左右，法國則達到39%。越大的城市租房比例應該越高。像紐約超過50%，香港超過50%，北京超過35%。左暉補充道，他認為北京未來的租房人口比數會像其他世界級城市一樣，超過50%。

　　巨大的租賃需求，就要求租賃用房的供應要大幅增加。在58集團發布的《2017租賃藍皮書》中指出，一方面，專門的租賃用房供應逐漸納入土地出讓規劃，這將在未來數年為租賃市場提供了一個重要的供應渠道。近年，各地政府出臺相應的政策促進租賃用地的供應。以北京為例，規劃2017-2021 年全市住房建設計劃約150 萬套，其中租賃住房50 萬套，租賃住房計劃供地1300 公頃，在全部住宅供應中占比21.7%；上海也在“十三五”期間，預計供應住宅用地5500 公頃，其中規劃租賃用地1700 公頃，約70 萬套。

　　安居客首席分析師張波認為，今年租賃土地大幅增加在數量上體現的，無疑就是大批城市從實際租賃供地數量來規范未來的土地供應。

　　清華大學經管學院教授、國家統計局原副局長許憲春在鏈家研究院舉辦的思享會上也指出，滿足多樣化的居住需求是解決城鎮住房市場不平衡不充分發展的方向。隨著收入增長，人們對品質居住的追求不斷提升，對存量房屋提出了盤活與更新的需求。重點城市的租賃供給需求之間缺口較大，互相供給與需求結構之間不匹配。跨省跨市人口流動比例高，產生龐大的租賃需求，應當建立安全體面的住房租賃供應體系。