3月份以來(lái)，北京二手房交易量小幅回升，一些社區(qū)成熟的次新房小區(qū)成交活躍。專(zhuān)家認(rèn)為，2018年北京樓市會(huì)處在一個(gè)“量升價(jià)穩(wěn)”的階段，購(gòu)房者以自住型需求、特別是改善型需求為主。

　　二手房交易量回升 有房屋中介上調(diào)費(fèi)用

　　張瑟(化名)從去年11月起一直在北京房山區(qū)看房。她說(shuō)，明顯感覺(jué)春節(jié)后看房的人多了，之前中介經(jīng)常打電話(huà)和發(fā)房源鏈接，但現(xiàn)在很少聯(lián)系，帶看房的中介也從兩人變成一人，看起來(lái)比之前忙了不少。

　　“可挑選的合適房源少了，與業(yè)主談價(jià)時(shí)也不像之前那么好講價(jià)。”張瑟說(shuō)。

　　據(jù)了解，某大型連鎖房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)近日也上調(diào)了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)名房產(chǎn)中介告訴記者，現(xiàn)在二手房的交易量有所增加，價(jià)格則比較平穩(wěn)，位置好、戶(hù)型好的優(yōu)質(zhì)房源成交周期正在變短。

　　社區(qū)成熟的次新房小區(qū)成交活躍

　　近期哪些類(lèi)型的房源交易量較大呢？我愛(ài)我家副總裁胡景暉說(shuō)，從二手房的角度來(lái)講，回升較快的是一些社區(qū)相對(duì)成熟，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對(duì)齊全的次新房小區(qū)。

　　“特別是面積在90平米、120平米以上的戶(hù)型，交易更活躍一些，這是改善型需求入市的一個(gè)集中體現(xiàn)。”胡景暉說(shuō)，因?yàn)閺娜ツ?月到現(xiàn)在房?jī)r(jià)連續(xù)回落之后，一些原來(lái)高總價(jià)、大戶(hù)型的房源價(jià)格回落空間更大，誘發(fā)了市場(chǎng)上的一些需求來(lái)購(gòu)買(mǎi)。

　　記者查詢(xún)鏈家APP發(fā)現(xiàn)，北京大興區(qū)某次新房小區(qū)的兩室一廳主流戶(hù)型，現(xiàn)在掛牌價(jià)多在360萬(wàn)元左右，與1月沒(méi)有太大變化，但成交價(jià)與成交量均有小幅上漲。

　　房?jī)r(jià)回歸至2016年底水平

　　盡管，北京二手房成交量有所回升，價(jià)格現(xiàn)企穩(wěn)跡象。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年3月北京二手房均價(jià)與2016年12月的水平接近。另?yè)?jù)，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為11156套。

　　“三月份北京二手房交易量過(guò)萬(wàn)套，反映出購(gòu)房者的信心有所恢復(fù)，但從整體來(lái)看，還遠(yuǎn)沒(méi)有恢復(fù)到以往正常的交易水平。”胡景暉說(shuō)，北京一年正常的二手房交易量一般在15萬(wàn)到20萬(wàn)套，每月有1.5萬(wàn)左右的交易量是比較正常的水平。

　　放眼整個(gè)一季度，北京二手房成交量仍然不高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，二手房成交量29044套，連續(xù)兩個(gè)季度低于3萬(wàn)套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易水平依然維持在2017年以來(lái)的較低水平，并受到北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等因素的影響。

　　　北京樓市接下來(lái)會(huì)怎么走？

　　談到春節(jié)后成交量回升的原因，胡景暉指出，去年“317新政”之后，壓抑了一年的需求有一定釋放的要求，特別是自住型需求中的改善型需求。另外，由于春節(jié)等因素的影響，三月份往往也是交易抬頭的季節(jié)。

　　未來(lái)北京樓市的走勢(shì)會(huì)如何？這是很多人關(guān)心的問(wèn)題。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)指出，大漲大熱等態(tài)勢(shì)很難出現(xiàn)，這和房?jī)r(jià)管控依然沒(méi)放松有關(guān)。所以當(dāng)前樓市熱度，如果從0-10（從冷到熱）排序下，那么現(xiàn)在可以給予“4”分的判斷。

　　胡景暉認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2017年的調(diào)整之后，2018年北京樓市會(huì)處在一個(gè)“量升價(jià)穩(wěn)”的階段。全年交易量或在15萬(wàn)到20萬(wàn)套之間，比去年的13.6萬(wàn)套有所回升。且沒(méi)有過(guò)多的投資、投機(jī)因素，最主要的是自住型需求、特別是改善型需求的集中入場(chǎng)。

　　“當(dāng)然，關(guān)鍵還是要看二季度，特別是四五月交易的恢復(fù)狀況。” 胡景暉說(shuō)。 (記者 邱宇)