【年中房租市場調查】北京市住建委發布租房攻略

　　每年夏天，房租市場的需求會大增，價格也會出現大幅度的上漲。眼下北京房租市場怎么樣呢？央視記者進行了探訪。

　　這是位于北京西南二、三環之間的會城門地區，這里老舊小區非常多，住房租賃需求非常旺盛，馬路兩邊分布著大大小小的中介門店。記者來到了其中的一家中介門店，詢問了這一片的價格情況。

　　北京海淀區某房地產中介 楊小崴：在我們隔壁小區房租的價格，去年的話是在6000(元)左右，今年的市場依然是這樣，(有)一套房子，登記的是6000(元)的價格，然后是以市場價5800塊錢成交的。

　　在走訪中，多名中介告訴記者，每年隨著畢業季的到來，年中都成為租房高峰期，北京房租都會有不同程度的上漲，但是今年上漲幅度整體較小，走勢平穩。

　　5月北京房租均價同比下跌1.2%

　　根據某市場研究機構統計數據顯示：今年5月份，北京市房屋租賃成交平均價為85.9元/每平方米，相比4月的85.4元/每平方米環比增長0.6%，同比下跌1.2%，相比去年7月91.5元/每平方米的最高價，下跌了6.1%。

　　多渠道供應充足房源 租賃價格平穩

　　去年夏天，北京房租市場經歷了快速上漲的局面，而今年市場走勢平穩，沒有出現區域性大幅波動。平穩背后有哪些原因呢？

　　北京海淀區某房地產中介 楊小崴：現在雖然是6月以來進入了畢業季，按照往年來說的話，租房的人比較多，但是今年的房源庫存量也是比較充足的。

　　這名中介口中的庫存量充足，也是北京房租市場平穩的關鍵。北京市住建委等多部門通過加快推進集體土地租賃房建設，推動閑置商業辦公等用房轉化、改建為租賃型職工集體宿舍，以及企業自持租賃房建設、加快公租房配租等，多渠道增加租賃住房供應。

　　今年3月份，北京市住建委、發改委等聯合下發《2019年度政策性住房首批開工竣工計劃的通知》，通知顯示，首批項目包含147個，共約17.2萬套房源。這17.2萬套政策房中，計劃年內開工的項目中包含45個政策性租賃房項目，約有4.6萬套房源。

　　首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池：我們多主體供應多渠道保障的租賃市場正在形成。大量的租賃住房供應導致租賃價格比較平穩。

　　嚴打“黑中介” 市場秩序改善

　　記者在調查中發現，市場秩序的逐步改善也是平穩的一個重要原因。去年8月份以來，北京市監管部門堅決整改住房租賃市場亂象，并開通12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。

　　與此同時，延續了執法高壓態勢，特別是對租賃市場，嚴厲打擊哄抬租金等違法違規行為。今年以來，北京住建委已依法對183家房地產經紀機構的違法違規行為立案查處。

　　租房攻略之如何找房源

　　雖然房租市場整體平穩，但要想租到自己滿意的房子，還真要花一番功夫研究一下。

　　怎么能夠順利租到靠譜的房子，如何避開租房過程中的哪些“坑”？日前北京市住建委發布了住房租賃指南，提醒消費者在租房過程中要警惕“虛假房源”，遠離“黑中介”“二房東”。

　　到北京租房，房源去哪兒找？租賃指南指出三個渠道：通過經紀機構或租賃企業查找房源，通過有關網絡交易平臺查找房源，通過社交平臺查找房源。北京市住建委也建議，租戶要多渠道查找、比對房源，比如房地產經紀機構、住房租賃企業、租房相關的網絡、社交平臺等途徑。

　　如果房屋屬于違法建筑，不符合安全、防災等工程建設強制性標準；或者違反規定改變房屋使用性質，通過改變房屋內部結構等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面積標準，或者屬于法律、法規禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。

　　首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池：合租的話就是要注意我們北京市有一個群租的規定，人均居住面積五平米得達到。另外就是隔斷房千萬不能租，就是打隔斷的那種是肯定要拆掉的，(隔斷房)這種肯定是不靠譜的。

　　租房攻略之如何防被騙

　　找到了房子，如何在談價格，簽合同的過程中避免被“黑中介”“二房東”欺騙？接著往下看。

　　首先就是確認即將簽約的中介已在房管部門備案。如果通過房地產經紀機構租房，要確認經紀機構是否有營業執照并在區房管部門備案；如果通過住房租賃企業租房，應確認住房租賃企業的營業范圍中包括“住房租賃經營”；如果租賃房屋為個人轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租。

　　租房前，也要先比較一下周邊房屋的市場租金水平，特別是周邊正規機構提供房源的報價。北京市住建委方面提示，租戶要對明顯低于市場租金的房源信息提高警惕，不要輕信，這可能是“黑中介”“二房東”發布的“釣魚”信息，為騙取定金、租金等設下的誘餌。

　　首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池：你要比對一下，在各個平臺上查一下，同樣的一套房源，大概房租水平是多少，如果這個房租特別低，這里頭可能就是陷阱，可能就是一個黑中介把你吸引來。

　　租戶簽約時不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現，才能切實保障權益。

　　租賃登記備案 對接公共服務

　　這次北京住建委發布的住房租賃指南也提到，按照規定，住房租賃合同簽訂后3日內，當事人應當辦理登記備案。那么登記備案有什么好處呢？

　　其實，目前北京已經有多種公共服務與租賃登記備案實現對接，如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等。比如，北京現行的積分落戶政策中，在合法租賃住所每連續居住累計滿1年就加0.5分，認定標準就是進行了租賃登記備案。

　　北京要求“僵尸”房源要及時下架

　　現在進入了租房旺季，很多人都會在網上瀏覽房源信息，許多住房租賃企業和房產中介機構也會在網上發布房源信息，但是這些信息往往魚龍混雜、真假難辨，虛報價格、低價誘客以及房源重復發布等亂象時常發生

　　日前(26日)，北京市住建委等五部門就規范互聯網發布住房租賃信息向全社會征求意見，意見稿要求租金、傭金要明碼標價，“僵尸”房源要及時下架。

　　征求意見稿提出了具體的規范要求，明確未來通過互聯網平臺發布的租賃信息，要對租金和傭金明碼標價；同一房源不得由同一家機構重復發布，同一房源有多家不同機構發布的，應當合并展示；下架發布超過30日的房源信息。

　　首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池：(房源)向你展示了30天，30天可能已經租出去了。如果沒租出去，你可以再上架，這樣保證房源的真實性。(比如)這一套房子有多個平臺都掛上去了，從供給量的掌握來看掛了48家，結果實際上可能對應的里面就1套房源，這樣合并的話，保證它真房源的問題。

　　中介依法登記才可網上發房源信息

　　另外，針對一些“黑中介”利用互聯網平臺攬客、設置合同陷阱等欺騙侵害租客權益的現象，征求意見稿明確，依法登記且正常經營的房地產經紀機構或住房租賃企業才可以通過互聯網交易平臺發布租賃房源信息。這意味著沒有備案或被列入經營異常名單的“黑中介”將無法通過互聯網平臺發布虛假房源信息。