四環內首現不限價地塊

　　本報訊（記者 陳雪檸）昨天，本市土地市場成交一宗熱門地塊，位于豐臺區花鄉的造甲村。這也是近年來四環內首個不限價的純商品房地塊。該地塊吸引了中海、保利、金茂、合生等4家開發商或聯合體競爭，最終中海地產以79.4億元的價格競得該地塊，溢價率為19%。

　　豐臺區花鄉造甲村1512-653等地塊，為綜合性商業金融服務業及二類居住用地。該地塊位于豐臺區花鄉造甲村，三、四環之間，附近有地鐵9號線、16號線的換乘站豐臺南路站，位置較好、交通條件便利。

　　該地塊土地面積約6.9公頃，總建筑規模約21.6萬平方米。根據掛牌文件規定，競得人須向豐臺區花鄉造甲村村民委員會提供約5.95萬平方米地上商業用房。最終北京中海地產有限公司以79.4億元競得，溢價率為19%，成交樓面地價為36682元/平方米。

　　該地塊沒有限定未來商品住房的銷售價格，也沒有“9070”的限制，但要求全部住宅建設為普通住宅。也就是說，將來該項目的戶型面積均在140平方米以內，滿足剛需和改善需求。

　　從周邊價格看，該地塊所在的豐臺玉泉營區域6月鏈家二手房掛牌均價為59945元平方米，該區域二手房以房齡30年左右的老小區以及回遷房為主，這些小區的報價多在5萬到6萬之間。

　　新房方面，該區域目前在售新房不多，附近3公里左右的葛洲壩北京中國府，在售均價11萬左右；北側5公里左右的限競房“金融街·融府”，該項目限定銷售均價66555元/平方米。

　　專家表示，經過這兩年的調控，北京樓市已逐步恢復理性和平穩，那么自然也就不用“逢地就限”，可以在堅持“房住不炒”的原則下，結合地塊所處區位及規劃條件合理把握房屋售價與戶型等限制條件，豐富住宅產品類型，以市場為主滿足多層次住房需求。此外，該地塊位于豐臺科技園區附近，在這一區域供應商品住宅可以一定程度上促進區域職住平衡。