成思危杭州談股論樓：能擔風險的買股 保守的買房

　　掌聲，一陣又一陣的掌聲，昨天下午的浙江省人民大會堂里座無虛席，連過道上都站滿了人。一位老者一個多小時的演講，被30多次掌聲打斷，每個問題都回答得睿智而風趣，已經滿頭銀發的原全國人大常委會副委員長、著名經濟學家成思危，昨天出席了浙江省清華學子總裁經濟合作發展促進會2010年會。

　　面對記者拋出的現在該買房還是買股的問題，他給出的答案是——偏好風險的請買股，保守的買房吧。

　　樓市問題被追問得最多

　　長遠來看它比股票更保險

　　隨著各地房產新政的出臺，部分城市實施限購令，一度火熱的房產市場迅速降溫，房價接下來如何走，成了市民最關心的問題。面對記者的提問，成思危表示，他看好房產的長期走勢。

　　成思危說，2007年他在央視做過一期訪談節目，觀點就是有需求、有能力的人趕緊買房子。當時一位朋友聽了他的勸告，買了房子，結果現在他的房子漲了一倍了。現在土地、建材、人工都在漲價，長期看房價還要漲，早買房早享受，但要是不著急，你可以等一等。

　　記者問他，最近股市很火紅，但房價好像滯漲，如果手中有100萬元，現在應該買股票還是買房子呢？

　　成思危說，股市已經走出熊市，估計接下來會有一波行情，但買股的風險比較大，選到牛股賺幾倍，選到差的股票，可能還要虧錢，炒股要靠自己的價值判斷。根據他的預測，樓市最多跌25%，但長遠來看更保險。他的建議就是——偏好風險的去炒股，保守點的買房子。他還補充了一句，這些建議僅供參考，據此入市，風險自負啊。

　　現場一位做房地產代理的女士表示自己很郁悶，因為房產新政出臺后，房產交易很冷清，房產中介業務劇降。她問，房價近期會不會大跌？

　　成思危表示，部分城市的房地產過快上漲，引起了政府的高度關注。本輪房價上漲過快的一大原因就是地價上漲過快造成的。他不贊成居者有其屋的說法，贊成居者有其所的概念。另外，對于確實買不起房的人，成思危建議首付款應減低一些，還應給予優惠利率。現在政府正在加強保障房建設，讓那些買不起房的人有地方住。中央政策目標是遏制部分城市房價過快上漲，并不是打壓房價，根據他的預測，房價不可能跌40%或50%，最多跌25%。

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