北京15條公布日住宅成交量創兔年單日新高

　　昨天起，在京購房都必須填寫《家庭購房申請表》，并在購房承諾書上簽字。本報記者 王苡萱 攝

　　京版國八條細則趕在元宵節前一天終于露出了廬山真面目。這個被業內稱為“京十五條”的細則空前嚴厲，在新“國八條”的基礎上更加細化、嚴格化。細則一出，購房人立馬做出反應，紛紛忙過戶。

　　16日網簽暴增數倍

　　“京十五條”細則一直為大家所關注。盡管16日下午3時后才公布，早在上午消息人士就已經獲悉了其中內容，因此，16日網簽較之前幾日暴增數倍。（下表為節后二手房以及新房的簽約情況）。

　　據北京房地產交易管理網的數據顯示，16日，北京樓市住宅市場共成交住房2942套，創下了兔年單日成交量的新高。其中，新房住宅期房簽約759套，現房簽約126套，總共簽約885套，較15日的232套暴增近3倍。二手房同樣是這種情況，16日，二手住宅簽約達2057套，較15日增加了一倍多。

　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，細則中規定的新政策將于發布次日起執行，也就是將于17日零點開始執行，所以截止日期前的成交將不會受到影響。這也造成之前等待政策落地的在途業務集中網簽，推高當日市場成交量。

　　一位在北京朝陽區房屋登記辦證大廳排隊過戶的購房者張先生告訴記者，中介之前就催著網簽，怕政策出來面臨的變數太大，影響過戶，所以之前幾天他已經網簽完畢，就等著走其他的手續。

　　買房要填承諾書

　　昨天，記者9點30分到達朝陽房屋登記辦證大廳時，在現場依然見到眾多的人在排隊過戶。整個大廳人頭攢動，等待領號的人排起了長龍。

　　記者看到大廳外已經張貼要求申報《家庭購房申請表》、《購房承諾書》的通知。居民家庭再買房，首先需要進行資格確認，確認是否具備再買房的資格。針對從17日開始的新購房居民家庭，目前只能接受網簽申請，待相關部門對其購房資格核驗并通過后，才能辦理網簽程序。整個審核過程，會在5個工作日內完成。

　　“最近一段時間辦證大廳的人都很多，今天尤其多，很多人6點多就開始排隊了。”辦證大廳的保安告訴記者。

　　過戶大廳負責咨詢的工作人員告訴記者，北京的細則從17日凌晨開始執行，且以網簽的時間為準。17日之前就已經完成了合同簽訂等程序但還未完成網簽的購房人，各區的房產交易大廳，仍然能夠幫助其辦理網簽業務。

　　商住房客戶增40%

　　新政策落地，其中商住兩用的項目未受到影響，不屬限購或限外之列。政策執行第一天，北京二手房市場咨詢商住兩用的項目客戶較之前明顯增多40%左右。

　　據“鏈家地產”市場研究部統計，春節后，由于北京細則出臺的影響，商住兩用項目也受到影響，看房客戶大幅下降，大部分項目成交下降70%左右。而2月17日，細則執行的第一天，看房咨詢的客戶已經較之前出現大幅上漲的情況。“鏈家地產”首席分析師張月認為，政策出臺前由于存在不確定性因素，客戶基本持等待觀望態度，商住兩用項目成交也同時受到影響。而新政策執行后，商住兩用項目確定不受政策影響，預計未來商住兩用項目成交會有所增長。

　　租賃成交上漲

　　春節后，北京市租賃市場成交呈逐漸上升趨勢，政策出臺當日成交依舊增長。據“鏈家地產”市場研究部統計，16日租賃成交較前日上漲13%，年后平均日成交增長幅度達到38%。雖然成交量上漲，但大部分業主掛盤價到目前還沒有出現上調的情況，基本還是維持原來的價格。

　　記者在團結湖附近的二手房門店看到，有三三兩兩的租房者進出，二手房門店的工作人員告訴記者，政策的出臺使一部分人被限制在購房行列之外，導致這部分人轉向租房，租房市場的需求大增，致使租金上漲。

　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，節后租賃市場逐漸進入旺季，市場成交也開始放量，屬于市場正常現象。而最近出臺的“京十五條”可能會在短期內影響部分客戶對于租金價格的心理預期，但從長期來看，租金并不會因為新政策的出臺而快速上漲。

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