蘇馬蕩鳳凰國際小區的爛尾樓。

　　公式在蘇馬蕩避暑房獨居的雷秀英。

　　利川蘇馬蕩爛尾避暑房。

　　看守工人。

　　原標題:重慶女業主 獨住避暑爛尾樓

　　在湖北利川蘇馬蕩景區,每當夜幕降臨,獨住一棟避暑樓的重慶人雷秀英總會感到莫名的緊張。她會緊閉門窗,讓陽臺的燈一直開到天亮,“讓隔壁樓的鄰居放心,我還活著。”

　　■故事

　　一樓一人,孤獨避暑

　　附近方圓一公里之內只居住有20多戶人家,她夜間從來不敢出門。有時隔壁空房間里傳來異響,往往會嚇得她一陣哆嗦,握緊了手里的電話。

　　8月9日,湖北利川蘇馬蕩景區,室外氣溫只有22℃。謀道鎮上居住著上萬名來自重慶的避暑客,雷秀英是其中較為特別的一個。

　　重慶晨報記者在蘇馬蕩鳳凰國際小區看到,在一片廢墟和工地的包圍下,雷秀英獨自一人居住在鳳凰國際B區7棟5樓。

　　這是一棟6層高,可供48戶人家居住的樓梯房,黃白相間的外墻已裝飾完畢,如果不是門口叢生的野草和一塊“施工現場閑人免進”的藍色鐵牌,沒人會相信這是一棟爛尾樓。

　　記者跟隨雷秀英走進大樓,發現大樓內墻銹跡斑斑,地面污穢,不少房間大門洞開。

　　整棟樓只有雷秀英一人入住,2單元5-1,兩室一廳,54㎡。這間房是整棟樓里唯一裝修完畢的,家具家電齊全,通水電,沒通氣。

　　雷秀英是今年7月10日從重慶到蘇馬蕩避暑的。每天,她上午出門和隔壁8棟和9棟的避暑鄰居們聊聊天,或者相約一起爬爬山,然后步行2公里,穿過雜草叢生的工地到鎮上去買菜。傍晚7點,天色漸漸暗了下來,她會回家做飯,飯后看一會電視就睡覺。

　　但她常失眠。鳳凰國際小區靠近森林,樓盤爛尾之后,附近方圓一公里之內只居住有20多戶人家,她夜間從來不敢出門。有時隔壁空房間里傳來異響,往往會嚇得她一陣哆嗦,握緊了手里的電話。

　　買房一年,遭遇爛尾

　　已交了大半房款的雷秀英不甘心,和開發商協商,讓開發商將她的那套房子裝修出來交給她,她補齊剩余房款。

　　雷秀英今年56歲,退休后,每年夏季都會加入重慶出城避暑的大軍。

　　3年前,湖北省利川市謀道鎮蘇馬蕩組織了一批避暑房小區來重慶主城區推銷,她花15萬元積蓄購買了鳳凰國際小區C區一套小戶型避暑房,當時的開發商是湖北云鼎置業發展有限公司,合同約定一年后交房。

　　一年后,她和家人興沖沖地趕到蘇馬蕩接房,結果看到除小區A區竣工外,B區部分完工,C區已全部停工——因為開發商資金鏈斷裂,工地已經停工數月之久。樓盤開發商也變更為利川翌菲地產有限公司。開發商和雷秀英變更了合同,約定其C區的房屋地址更換為B區7棟2單元同面積的5-1。

　　但B區7棟的建筑商因為沒有收到工程款,中斷了最后的裝修,這也使得雷秀英無法接房。已交了大半房款的雷秀英不甘心,和開發商協商,讓開發商將她的那套房子裝修出來交給她,她補齊剩余房款。

　　于是,一個女人住進了一棟爛尾樓。

　　昔日購房,今朝被套

　　雷秀英說,當年和她一起購房的重慶人有500多戶,其中大部分來自主城區,其他來自萬州區等區縣。

　　雖然雷秀英獨自居住在一棟爛尾樓,但在旁邊的8棟和9棟,還有20多戶來自重慶的爛尾避暑房受害者,同樣交了房款,同樣每年堅持兩個月在爛尾樓里避暑。雷秀英說,當年和她一起購房的重慶人有500多戶,其中大部分來自主城區,其他來自萬州區等區縣。

　　B區9棟2單元401的鄭女士介紹,她是2013年7月的購房者之一,她甚至還到現場來看了樣板房,看到規模很大,開發商承諾有70年產權,加上總價低,就買了一套。

　　這500多戶重慶購房者都支付了大部分房款,其中只有約一半購房者勉強接了房,居住在A區和B區,未能接到房的購房者就只能一直等待,等待開發商起死回生的那一天。

　　記者隨后撥打開發商熊某的電話,但一直無法接通。

　　■調查

　　爛尾潰瘍,多處蔓延

　　在市場資金推動下,蘇馬蕩大量項目倉促上馬,加上最近兩年銷售不暢,大量樓盤積壓,發生爛尾的不只這一家。

　　湖北省利川市謀道鎮蘇馬蕩,位于北緯30度,海拔約1500米,距利川城區48公里、距重慶萬州72公里。蘇馬蕩一邊是縱橫奇美的磁洞溝峽谷,一邊是一望無際的蒼茫林海,一邊是遍布高山草原的齊岳山。

　　蘇馬蕩年平均氣溫18℃左右,在盛夏算是天然空調,同樣也是夏季休閑、度假、納涼的好去處。

　　2010年前后,蘇馬蕩出現了很多房地產項目,無一例外都是避暑房,目標消費人群多是來自重慶的市民。

　　記者在蘇馬蕩走訪發現,鳳凰國際是蘇馬蕩第一個發生大規模爛尾的避暑房項目,開發商熊某是萬州人。

　　在市場資金推動下,蘇馬蕩大量項目倉促上馬,加上最近兩年銷售量不暢,大量樓盤積壓,發生爛尾的不只這一家。

　　在蘇馬蕩林立的小區中,記者發現還有多個項目已停工,出現爛尾跡象。在迎賓大道上,記者看到怡雅苑和山水青城兩個項目只修建了一半,塔吊孤零零地矗立在工地上,暫時沒有開工跡象。

　　樓房爛尾,殃及眾人

　　建筑材料商們的日子同樣不好過。大部分建筑材料都是材料商墊資,開發商為了抵債,將建成的樓房低價抵債。

　　爛尾樓除了不能按時交房外,還給建房生態鏈造成影響。在鳳凰國際工地上,看守建筑材料的4名工人因為拿不到工錢,又不忍就此離開,結果一直在此煎熬。

　　來自萬州龍駒的72歲留守工人閻家高為了討回拖欠3年的數萬元工錢,已在四處漏風的工地上熬了3年,他就住在工地內的工棚里,過著沒電沒水沒氣的生活,每天只能靠燒柴火煮飯維持。

　　來自忠縣的57歲的陶金群不僅被欠工錢,還借給建筑老板20萬元,為了熬過漫長的討薪歲月,他從附近村民手里找來一塊土地,開始種起蔬菜自給自足。

　　建筑材料商們的日子同樣不好過。大部分建筑材料都是材料商墊資,開發商為了抵債,將建成的樓房低價抵債。一名馮姓建筑材料商介紹,因為被拖欠下40多萬材料款,開發商以每平方米1000元的價格抵了4套房子給自己,但這些房子賣不出去,也租不出去。

　　為討回工程款,材料商們也采用了過激的手段。購房者許光華介紹,在8棟和9棟的20多名購房者今年6月前來避暑時,發現樓棟大門被材料商用條石封閉,并且被斷電。

　　購房者們找到恩施州政府,幾經協調,材料商才將大門打開,恢復供電。但材料商揚言,等夏天過去,他們將重新封閉大樓,繼續討要工程款。

　　對于爛尾樓盤帶來的糾紛,當地政府也是不勝其煩。

　　謀道鎮綜治辦副主任羅仕華說,經常有來自重慶的爛尾樓購房者前來討要說法,但政府只能協調,在沒有其他企業愿意接盤的情況下,政府也沒有辦法。

　　謀道鎮副鎮長牟慧介紹,目前涉及鳳凰國際爛尾樓盤的12家材料商以及部分購房者在鎮政府的支持下,已決定起訴開發商,目前起訴工作正在進行當中。

　　能否討要到屬于自己的房子,對購房者來說,仍是個未知數。

　　本報記者 范永松 湖北利川攝影報道