“你和老婆一起買房,你有購(gòu)房資格,她沒有,那就不能再出只有她名字的房本。”連日來(lái),房屋中介經(jīng)紀(jì)人開始頻頻發(fā)布類似消息:為了封堵通過(guò)假結(jié)婚騙購(gòu)房資質(zhì)買房,夫妻雙方購(gòu)房時(shí),已無(wú)法以無(wú)購(gòu)房資質(zhì)一方名義單獨(dú)署名房本。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),本市的確已經(jīng)在購(gòu)房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行這項(xiàng)新舉措。然而,上有政策、下有對(duì)策,新政之下,依然有人想出了歪招應(yīng)對(duì)。

　　無(wú)購(gòu)房資質(zhì)無(wú)法單獨(dú)署名

　　“如選擇購(gòu)房家庭中不具備購(gòu)房資格的一位為買受人且單獨(dú)所有,將無(wú)法生成網(wǎng)簽。”這樣專業(yè)性很強(qiáng)的一句話,已成為封堵假結(jié)婚買房的一項(xiàng)新措。

　　一位房屋中介經(jīng)紀(jì)人舉例解釋,如果夫妻雙方一起買房,男方有購(gòu)房資格、女方?jīng)]有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻雙方買房,房本上的“名字”一般會(huì)有三種寫法:男方、女方、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后,沒有北京購(gòu)房資格的一方,就無(wú)法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上。

　　中介經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)(化名)說(shuō),前幾天封堵假結(jié)婚買房的消息還只是一兩個(gè)中介在發(fā),后來(lái)就在朋友圈里傳開了。

　　記者昨天從相關(guān)主管部門證實(shí),目前夫妻雙方購(gòu)房時(shí),在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的確已無(wú)法再單獨(dú)將房產(chǎn)記入無(wú)購(gòu)房資質(zhì)一方的名下。例如,夫妻雙方只有男方有購(gòu)房資質(zhì),那么在網(wǎng)簽錄入及未來(lái)發(fā)放的房本上,只能寫男方名字或男女雙方兩個(gè)名字,而無(wú)法寫女方一個(gè)人的名字。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,這項(xiàng)舉措其實(shí)出臺(tái)已有一段時(shí)間,主要是為了防止一些人假結(jié)婚鉆住房限購(gòu)的政策漏洞。

　　花10萬(wàn)假結(jié)婚為買北京房

　　新舉措堵的是老問題。在房屋與婚姻之間,一直有這樣一個(gè)不光彩的交易:為了買房,婚姻都被明碼標(biāo)價(jià)“出售”。

　　“甚至有結(jié)婚、離婚5次的房蟲。”李強(qiáng)透露,專門有人在做這樣的“婚姻”買賣,他們以自己身上的購(gòu)房資質(zhì)為資本,以假結(jié)婚的方式幫人買房,最終收取10萬(wàn)元的報(bào)酬。

　　這種交易花費(fèi)的時(shí)間并不長(zhǎng),雙方基本可以在婚姻登記前做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證,大約一周的時(shí)間;然后買房,一般的二手房?jī)扇齻�(gè)月手續(xù)就辦下來(lái);房本寫上無(wú)購(gòu)房資質(zhì)的一方,剛買完房就可以辦理離婚手續(xù)。這樣一來(lái),一方掙到了錢,一方則有了套北京房產(chǎn)。

　　這種交易由于不光彩,不少都還是依靠人情關(guān)系來(lái)完成。另一位中介經(jīng)紀(jì)人小王也向記者透露,一些老客戶、老業(yè)主給介紹來(lái)一些想買房、但沒有購(gòu)房資質(zhì)的人,他們有時(shí)甚至是與中介內(nèi)部的工作人員假結(jié)婚。

　　10萬(wàn)塊錢換得一次“有名無(wú)實(shí)”的婚姻,雖價(jià)格不菲,但對(duì)于一些急于購(gòu)房、但又沒有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō),也不算太虧。按照目前的房?jī)r(jià)走勢(shì),一套房子的10萬(wàn)元漲幅有時(shí)在一個(gè)月、甚至一個(gè)星期就能夠達(dá)到。可對(duì)假結(jié)婚的人來(lái)說(shuō),損失則往往只是婚姻狀況變成“離異”,“而對(duì)于不看重婚姻史的人來(lái)說(shuō),幾乎沒有損失。”李強(qiáng)說(shuō),如果房子過(guò)一年倒手一賣,所獲得的利潤(rùn)則是10萬(wàn)元的幾倍。

　　夫妻更名依然能“騙”到房

　　“我們負(fù)責(zé)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)審核購(gòu)房資質(zhì),但一旦房本下來(lái)夫妻之間更名過(guò)戶則不審核購(gòu)房資質(zhì)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。實(shí)際上,一旦房本下來(lái),夫妻之間更名登記則落到了不動(dòng)產(chǎn)登記中心來(lái)負(fù)責(zé),主責(zé)單位變成了國(guó)土部門。

　　海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員解釋,夫妻之間更名并不會(huì)遇到上述購(gòu)房資質(zhì)上的要求。她舉例,“如果你有購(gòu)房資格,你老婆沒有,但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字。”

　　記者了解到,這種事后更名“壓力”不小。按要求,夫妻之間進(jìn)行更名登記,要求不能是貸款買房,所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記,貸款客戶得需要還完貸款后才能更名。于是,漫長(zhǎng)的還款期也就成了假結(jié)婚購(gòu)房人此前的主要顧慮。

　　然而,各家銀行近幾年推出來(lái)的“補(bǔ)按揭”業(yè)務(wù)又給假結(jié)婚人“開”了一道門。假結(jié)婚可以先借錢全款買房,辦理完更名、離婚后,再聯(lián)系銀行以補(bǔ)按揭的方式貸出一部分錢,之后獨(dú)自償還貸款。甚至,一些銀行已開始給補(bǔ)按揭貸款的利率進(jìn)行優(yōu)惠。“我們給補(bǔ)按揭的最低折扣是8.8折,已經(jīng)和首付貸款的8.5折優(yōu)惠差不多。”光大銀行一位負(fù)責(zé)個(gè)貸的工作人員說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)專家分析,這些利率上的優(yōu)惠,實(shí)際上讓假結(jié)婚買房的交易成本降低,考慮到房?jī)r(jià)上漲獲得的利益,他們?cè)敢怃b而走險(xiǎn)。