李先生花550萬元購買的一套二手房在過戶后發現少了17平方米，為此，他將原房主劉先生告上法庭，一審獲賠205萬余元購房款。對于該結果，劉先生卻喊冤，稱他售房的面積與當初購買時取得的房產證上的面積完全一致，為何憑空就“蒸發”了17平方米？為此，他上訴要求改判或發回重審。北京晨報記者昨天獲悉，北京市二中院已受理此案。

　　購房后發現面積縮水

　　2015年10月，李先生通過房屋中介，以556萬元的價格購買了劉先生位于西城區豐盛胡同的一間房，房產證載明建筑面積為44.86平米。去年1月14日，他取得房產證。后在裝修入住時，李先生發現房屋格局與樓上不同，便申請重新測繪。同年7月7日，西城區房地產測繪所最終確認，該房屋建筑面積只有28.27平方米。

　　去年底，李先生取得重新換發的產權證，載明建筑面積為28.27平方米。今年3月，他一紙訴狀將劉先生告上法庭，認為其在購房時存在重大誤解并因此多支付了房款，故要求按照實際面積變更合同價款，劉先生需返還其多支付的購房款205萬余元。

　　據悉，李先生最初是將劉先生和中介共同起訴，認為房產中介沒有披露面積缺失的事實，存在隱瞞重要事實的行為，也應承擔賠償責任。案件審理中，法官曾去過現場勘查，李先生后撤訴。再次起訴時，只有劉先生一方被告。

　　一審判決返還205萬

　　劉先生答辯稱，原被告簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示且已履行完畢。被告取得該房屋時，產權證中記載的面積即為44.86平方米，其并未隱瞞或者欺詐。原告也看過房，不存在重大誤解。此外，當時約定是按套買賣，而不是按面積計算。現這套房屋房價已上漲，原告并無損失。

　　一審法院認為，原告購買房屋的建筑面積，與雙方簽訂的房屋買賣合同中所約定的減小了16.59平方米，原告的訴訟請求予以支持。據此，一審判決被告應返還多余購房款205萬余元。