在限購(gòu)限貸政策作用下，一些熱點(diǎn)城市新房和二手房交易都出現(xiàn)意料之中的冷清。“在今后一兩年內(nèi)，像北京和上海這樣的一線城市，二手房月均交易量為1-2萬(wàn)套將常態(tài)化。”某知名房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商對(duì)記者預(yù)測(cè)。二手房交易量下降沖擊最明顯的是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，包括鏈家在內(nèi)的大型房產(chǎn)中介已開始應(yīng)對(duì)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從整體政策來(lái)看，5月份政策的密集程度會(huì)下降，但重點(diǎn)會(huì)放在“抓落實(shí)”上。考慮到市場(chǎng)、政策等諸多因素，房企在土地拍賣市場(chǎng)的動(dòng)作會(huì)更加謹(jǐn)慎。

　　上海買房要公證搖號(hào)

　　5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，新政出臺(tái)的背景是目前新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛，以及由此引發(fā)的亂象。由于調(diào)控因素，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上新盤入市價(jià)格比周邊次新房低，當(dāng)前樓市利益出現(xiàn)重新分配：由原先開發(fā)商獨(dú)占變?yōu)樽尷�部分給買家。在“買到就是賺到”的心態(tài)下，盡管上海樓市整體成交疲軟，但個(gè)別新盤仍出現(xiàn)“光盤”現(xiàn)象。為了買到房，買房者不惜托關(guān)系，付“茶水費(fèi)”、“排號(hào)費(fèi)”等。變相增加了剛需購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，也讓新房銷售有了更多尋租空間。

　　一位不愿透露姓名的房產(chǎn)分析師指出，其實(shí)開發(fā)商對(duì)于有關(guān)系的“條子”購(gòu)房者也頭疼：這些人仗著有關(guān)系，要求開發(fā)商低價(jià)賣房或者挑選好的樓層、房型，擠壓了部分開發(fā)商的利潤(rùn)。現(xiàn)在隨著新政的推出，開發(fā)商也有理由拒絕“條子”購(gòu)房者。

　　盧文曦認(rèn)為，上述舉措對(duì)普通買房者而言是件好事，至少在公證處的監(jiān)督下，有公平買房的機(jī)會(huì)。其次，市場(chǎng)得到進(jìn)一步規(guī)范。現(xiàn)在開盤造氣氛是常用營(yíng)銷手段，無(wú)形之中給真正買家?guī)��?lái)心理壓力。現(xiàn)在購(gòu)房姓名從開始到簽約就不能更換，不給炒房者機(jī)會(huì)，市場(chǎng)的水分逐步被擠干。

　　一位總部位于福建的開發(fā)商介紹，福建開發(fā)商很早就通過(guò)搖號(hào)賣房，主要是因?yàn)楣┎粦?yīng)求，但是通過(guò)公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式還沒有采用過(guò)，上海推出的做法更加規(guī)范。不過(guò)，盧文曦認(rèn)為，也不要過(guò)于夸大“搖號(hào)”的市場(chǎng)效果。上海樓市今年前4個(gè)月，除了1月供求平衡外，其余均顯示供小于求，3月更是為0.5：1。畢竟供求關(guān)系決定價(jià)格，在供求關(guān)系沒得到逆轉(zhuǎn)的情況下，價(jià)格暫時(shí)不會(huì)有大幅下滑可能。