金融危機使澳大利亞房地產業困難重重

　　新華網澳大利亞悉尼3月9日電（胡萌）隨著金融危機在全球蔓延，很多國家的房地產業進入寒冬。澳大利亞受到金融危機的影響雖不如歐美國家嚴重，但也正在經歷經濟衰退和裁員潮的沖擊。金融危機使澳大利亞房地產業雪上加霜，政府出臺多項措施幫助房地產業擺脫困境。

　　金融危機使“房奴”利益受損

　　來自中國廣西的技術移民小鄧在新南威爾士州首府悉尼的一家電腦公司工作。他說，2008年上半年，他以45萬澳元（1美元約合1．57澳元）購買了一套公寓，雖然房子離悉尼中心商務區有半小時車程，但卻能看見水景。不過，如今這套房子讓他損失不小。

　　小鄧說，房子首付款是國內的父母用人民幣墊付的，澳元兌換人民幣匯率已由當時的6．5下降為4．4，加上政府補助的首次置業津貼由7000澳元提高到2．4萬澳元，不到一年的時間里，他相對損失了幾萬澳元，這還不包括房屋折舊和房價下跌帶來的損失。

　　小鄧說，值得慶幸的是他的房子一直房客不斷，房屋出租的租金不斷上漲和利率不斷下調，在一定程度上減輕了還貸的壓力。

　　房地產商進退維谷

　　早在上世紀90年代初就投身于悉尼房地產開發的吳先生說，由于金融海嘯和經濟衰退尚未見底，銀行貸款非常謹慎，再加上房地產業處于低潮，資金運轉不靈已經成了開發商最頭疼的問題。他自己就有在建工程和計劃中的期房被迫停工而將土地出售的經歷，尋找新的融資渠道成了開發商的當務之急。

　　在悉尼中心商務區一家地產中介公司工作的徐先生說，由于悉尼在建房屋的減少，現在可供出售的房源很少，地產中介很難找到好房源。但50萬澳元以下的低價房屋市場相對較旺，他的公司目前都有幾十個咨詢電話，比去年同期增加了好幾倍。

　　悉尼一家華人金融貸款機構的陳先生說，他的公司最近生意紅火，許多本來向銀行借錢的人開始轉向貸款機構，還有很多第一次買房的人來貸款。他解釋說，政府提高首次置業津貼的做法帶動了首次置業房屋貸款市場的活躍。

　　然而，澳大利亞聯邦銀行、國民銀行和澳新銀行等卻收緊了對首次置業者的借貸限制，將不再做全額貸款。澳新銀行發言人說：“為了應對疲軟的經濟環境，最近幾個月我們一直在收緊貸款標準。作為一個負責任的貸款供應商，不希望任何客戶在任何時候處在還款困難的境地。”

　　政府出臺多項鼓勵政策

　　為緩解房地產業蕭條的狀況，澳大利亞聯邦政府和各州政府出臺了減免房屋交易稅和貸款印花稅等政策。伯伍德市副市長梁瀚升說，為了減少地產開發商的開發成本和鼓勵更多擁有土地的居民自己建房和改造舊房，政府的市政規劃部門放松和簡化了建房審批規定和手續。目前，很多有實力的投資者在考慮買地建房，以期獲得較高的投資回報。

　　梁瀚升還說，由于遭遇罕見的全球性金融危機，導致當前悉尼地產的高端市場不景氣，但現在正是投資的好時機，因為豪宅升值空間較大。當然，購買土地、與地產商合作開發建房項目、購買農場和商業樓盤也是不錯的選擇。
 

相關新聞