【房價】亞洲時報:房價飛漲企業紛紛搬離深圳

時間：2007-11-30 11:03　　　來源：中國網

    《亞洲時報》2007年11月24日文章：深圳為其成功付出代價（作者：凱瑟琳·姜/Catherine Jiang）
 
    中國第一個、也是最成功的一個經濟特區深圳，正成為自身迅猛發展的犧牲品。由于土地緊張和房價高企，過去在深圳繁華的市中心地帶落地生根的企業，最近紛紛將工廠遷往其他地方。這不禁令人想起20世紀80年代香港企業掀起 “工廠北移”深圳的風潮，促成深圳經濟騰飛的類似情形。
 
    近年來，為了抑制包括深圳在內各大城市房價節節攀升的勢頭，中國政府出臺了不少針對性措施。但深圳房市見招拆招，將北京各種努力的功力化于無形。僅今年深圳的商品房均價升幅就超過40%，市中心房價至少在每平方米22000元人民幣以上，這個價格正快速地向鄰近的香港新界的房價看齊。受此影響，非居住用地的成本也水漲船高。
 
    地產價格飆升導致運營成本居高不下，如今連中國電信設備制造業中規模最大企業之一的“華為”也感覺吃不消了。為了削減成本，在深圳擁有4000名雇員的華為準備將移師東莞，進駐東莞一個占地50萬平方米的科技園，為此華為正在這個科技園斥資40億修建一個新的生產設施，預計今年年底就能完工。
 
    深圳“佳信達印務”有限公司（Jia Xin Da Printing）的聯合創立人兼總經理郭旦澤（音）也表示，公司所處區域的地價上升太快，為節約租金成本，該公司也打算將七年前建起來的工廠，搬到深圳特區以外的觀瀾工業區。
 
    “2000年，我們剛租下這塊地的時候，租金是每平米20元”，郭先生解釋說道，“現在足足漲了一倍，達到了40元每平米，而觀瀾那塊地的租價才15元每平米。”
 
    佳信達之所以選擇觀瀾工業區，是因為觀瀾雖然在特區以外，屬于廣東省的一部分，但仍歸深圳市政府管轄，而且離深圳國際機場僅26公里，這是郭先生很看重的一點。
 
    “我們并不想完全撤出深圳”，他解釋道，“我們公司已經同深圳市政府建立了很好的關系，在這兒要找到生產所需要的原料供應也很方便。”他還說，對公司造成不利影響的問題是，由于搬遷，公司可能會損失部分員工。該公司在深圳有800名雇員，部分人不愿或者因為種種原因不能隨遷。
 
    雖然留在深圳可繼續享受稅收優惠政策，但這一點并不足以留住企業。臺資企業“耐力鞋業”有限公司的廠房，就已經遷往距深圳70公里的東莞市。
 
    “我們享受了5年的稅收優惠” 公司老板李先生說道，“但后來我們發現深圳所有東西都漲價了，不得不把3萬平方米的廠房和4000名工人都遷到東莞。”
 
對于企業大搬家的現象，深圳政府并不以為然。在接受廣東省委機關報《南方日報》采訪時，市委書記李鴻忠表示，深圳并沒有出現企業大規模“出走”現象。他說，的確有部分企業遷往它處，但只占深圳企業總數的0.1%。
 
    “在深圳申請注冊的企業比注銷出走的企業多。2005年以來，新注冊的企業超過11萬家，今年上半年就有2萬家。相比之下，出走的公司只有4萬家”，他補充說道。他指出，新注冊成立的大都是高科技、物流和金融企業。
 
    實際上，不堪重壓準備撤離的高科技企業并非沒有，“帝馬數字機器（深圳）”有限公司就是其一。公司總經理劉平（音）表示，計劃將廠房搬到有更大擴展空間的廣東惠東市。劉平說，公司在深圳的廠房為3萬平方米，為了實現擴展計劃，需要另一處達10萬平米的廠房；公司從國外購置了生產設備，但無法在深圳找到這么大塊的合適空地，因此不得不另租地方。
 
    深圳政府對部分企業離開深圳不太以為然。政府認為，從長遠看，勞動密集型和大量占地的制造企業出走，對深圳而言未必是壞事，至少為更多附加值較高的高科技和服務企業進駐深圳騰出了一些空間。
 
    深圳最近同鄰近的湖南、江西和重慶簽訂了區域合作協議，目的是協助制造企業遷出深圳。為此，深圳市政府會獲得一定數目的費用。據一位不愿透露姓名的政府官員的說法，遷出協助的條件視乎“關系”緊密程度而定。
 
    深圳一家主營天然氣相關產品的企業也準備明年初北上，移師成本較低的河南省。該公司總經理趙勇（音）說，深圳已經沒有什么能夠挽留企業的東西了。因為要出走的企業始終要走，深圳無論如何也很難留住它們。深圳應當做的是，充分利用其擁有大量專業人才和高科技企業的優勢。

編輯:董潔