日本專家：“中國房地產(chǎn)泡沫破滅”說法言過其實

　　中新社東京十一月二十七日電 (馬清羽)在國際金融危機的沖擊下樓市、股市持續(xù)低迷，有人擔憂中國將重蹈日本泡沫經(jīng)濟覆轍。對此，日本三大銀行巨頭之一的三井銀行行長奧正之日前指出，“中國房地產(chǎn)泡沫破滅”的說法言過其實。

　　最新一期《中國新聞周刊(日文版)》刊載了總編輯張一帆對奧正之的專訪。在談及當前的中國經(jīng)濟形勢時他表示，房地產(chǎn)行業(yè)對中國整體經(jīng)濟的影響是有限的，這與日本有很大不同。從實際的數(shù)字來看，中國不動產(chǎn)行業(yè)在規(guī)模上從二000年的四千一百四十九億元到二00六年的九千四百八十四億元，增長約兩倍。與此同時，中國GDP也翻了一番，不動產(chǎn)行業(yè)所占GDP的比例基本沒有變化。

　　單就房地產(chǎn)行業(yè)而言，奧正之認為，中國人對住房的需求是持續(xù)的，這與日本泡沫經(jīng)濟時期也不相同。他分析說，中國經(jīng)歷了兩次嬰兒潮，第一次是在一九六二至一九七五年，第二次是在一九八一至一九九一年。第一次嬰兒潮中的一代人是現(xiàn)在住房的消費者，而第二個嬰兒潮中，年紀小的只有十七歲，今后十年他們也將進入結(jié)婚年齡。這一中國特有的社會現(xiàn)象也將會支撐中國的不動產(chǎn)市場的長期發(fā)展。因此，那種認為中國住房泡沫破滅的觀點是言過其實的。

　　三井住友銀行是日本三大銀行巨頭之一，在其擁有的十九家海外分支機構(gòu)中，有六家在中國。隨著人民幣的升值、勞動力成本提高，“中國加一”的投資理念得到了更多日本企業(yè)的認可。身為三井住友銀行最高執(zhí)行官的奧正之表示，很多企業(yè)確實有“加一”的想法，并將越南作為了“加一”的候補。但由于中國經(jīng)濟發(fā)展的步伐一直比較穩(wěn)健，社會穩(wěn)定性也越來越好，所以大部分企業(yè)嘴上說著“加一”卻沒有真正地去實施。作為一名從業(yè)整整四十年的銀行家，他對中國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展依然保持樂觀態(tài)度。

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