“二套房”肯定不享新政優惠
銀監會緊急重申原二套房規定不變，銀行不應將二套房趁機列入“改善型購房”
本報訊 就在廣大購房人翹首盼望各家銀行出臺房貸新政細則之際，昨天，記者從省銀監局獲悉，銀監會近日已向各商業銀行下發緊急通知，要求各銀行加強個人住房貸款風險管理，嚴格執行去年出臺的“二套房”貸款相關政策。
業內人士表示，銀監會此舉意味著，即使在新政實施后，如果購房人買的不是首套普通自住房，還不能享受首付兩成、利率下浮30%的優惠政策。
銀監會此次下發的緊急通知內容非常簡短，只有三條要求：首先，各商業銀行辦理個人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續嚴格執行《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》、《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的規定。其次，各商業銀行應對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調查，根據有效證明加以甄別，并按照風險可控的原則合理確定貸款首付比例。第三，各商業銀行要對個人住房貸款進行嚴格的全流程管理，強化風險管控責任，嚴肅查處通過假權證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為，不斷總結經驗促進個人住房貸款業務健康發展。
南京銀行界人士稱，受此影響，南京各銀行房貸新政細則很可能“一時還出不來”。
銀監會此次強調“嚴格執行”的兩個《通知》都是去年出臺的，規定二套房貸款“首付比例應不低于四成、貸款利率至少上浮10%。”南京某銀行房貸部負責人告訴記者，銀監會此時重申“二套房”政策規定，其實是要求各銀行在制定新的房貸細則時不得突破之前的“二套房”政策，因為在10月22日央行出臺的房貸新政中，對于所謂“改善型購房”并沒有作出清晰的界定，因此可能會有部分銀行會乘機放松對二套房的貸款限制。
這位負責人表示，表面上看，銀監會這次下發的緊急通知似乎與央行的房貸新政不一致，但其實只是站的角度不同而已，央行房貸新政的出發點是降低老百姓購房成本、改善民生，銀監會的職責則是防范銀行風險，防止個別銀行錯誤理解央行房貸新政。
另一家銀行房貸部負責人則表示，銀監會要求各行從嚴執行央行房貸新政對銀行是有利的，如果有太多的客戶都能享受央行“首付兩成+利率七折”貸款優惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房價下跌幅度超過20%，這些首付兩成的客戶將變成負資產，很可能選擇斷供，到那時銀行風險就大了，搞不好會引起美國次貸危機式的金融風波。 （陳春林）
