網(wǎng)民熱議樓市“拐點論”：房價小幅調(diào)整可能性大

　　網(wǎng)絡上正彌漫著濃烈的“樓市入冬”的聲音。其源頭始于剛剛過去的“十一”黃金周，北京、上海、廣州、深圳等全國一線城市樓市價格普遍上升，交易量卻大幅下跌。于是，許多網(wǎng)友認為高房價背離市場，難以為繼，樓市拐點即將出現(xiàn)。有網(wǎng)友提出，樓市將重新輪回到買方主導市場的格局。 

　　當然，也有網(wǎng)友表示，國慶樓市的黯淡收場并不意味著拐點將至。開發(fā)商“余糧”充足，政府欲完成“保8”任務而嚴重依賴房地產(chǎn)行業(yè)等因素，都對房價形成強有力的支撐。

　　樓市寒冬臨近

　　“中國樓市將提前步入嚴寒的冬季。”新浪博客博主吳其倫如是認為，并提出三點理由：

　　其一、近階段，各部委及各地方政府陸續(xù)出臺多項政策，都表明政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè)：研究出臺物業(yè)稅表明政府已明確發(fā)出降房價的信號；調(diào)整資本金比例表明政府希望通過增加供應達到降房價的目的；國家統(tǒng)計局對各地房價成本進行調(diào)查利于打擊開發(fā)商暴利心態(tài)；嚴格執(zhí)行二套房貸政策，抑制房產(chǎn)投機；上海、北京等地集中推地，遏制房價快速上漲；查處“捂盤惜售”，規(guī)范市場行為；銀監(jiān)會逐步加強貸款管理，表明開發(fā)商獲取貸款的難度將大幅增加；國家發(fā)展改革委將抓緊房地產(chǎn)價格和收費監(jiān)管，開發(fā)商隨意定價哄抬房價的行為將受到很大抑制……上述政策都表明，政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè)，這樣，房地產(chǎn)業(yè)將迎來洗牌，市場將出現(xiàn)量價齊跌的局面，中國樓市將提前入冬。

　　其二、開發(fā)商在上半年火爆樓市中獲利頗豐，在資金壓力不是太大的情況下，開發(fā)商不會愿意放棄暴利心態(tài)。因此，開發(fā)商不會大幅降價刺激消費者需求，這樣，市場成交必然難以保障，而缺乏成交支撐的樓市，也必將迎來房價下跌的局面，中國樓市也必將提前入冬。

　　其三、由于上半年投資客絕大多數(shù)是制造業(yè)主，其資金壓力相對較小，像2007年投資客那樣大規(guī)模割肉出逃的可能性不大。故二手市場接下來的較長一段時間內(nèi)處于膠著狀態(tài)，成交慘淡、房價緩跌將是二手市場的主旋律。而這樣的市場表現(xiàn)，足可說明中國樓市步入冬季。

　　此外，天涯博客博主韓令國認為，當前維系樓市成交量的惟一支撐點就是投資與投機需求，這兩種需求在上半年政策利好的情況下多數(shù)已經(jīng)提早入市，在去除溫州6000億元游動資本炒房與民間其它游動資本之后，銀監(jiān)會為避免金融風險又在嚴查信貸，最終又將從樓市中逼出一部分違規(guī)信貸，現(xiàn)今所剩的游動資本對于今后的樓市成交量影響已經(jīng)不會很大，因此今后的樓市最終將重新輪回到買方主導市場的格局，購房者觀望情緒只會越加嚴重。

　　拐點杳無蹤影

　　搜狐焦點作者“江小魚”認為，樓市價漲量跌是趨勢，拐點很遙遠，降價幾乎不可能。

　　他解釋道，從長遠來看，經(jīng)過今年大半年的一路飄紅，價格漲上去，自然成交量會下降，畢竟剛需和購買力是有限度的。在價格漲到一定程度后，只會出現(xiàn)新一輪觀望周期，但拐點不會很快出現(xiàn)。原因有四：

　　一是開發(fā)商不缺錢。今年黃金周幾乎沒有打折特價促銷的，漲價聲一片，甚至捂盤惜售，奇貨可居。這說明什么？因為“地主家有余糧”呀。今年是個罕見的“豐收年”，開發(fā)商不缺錢，不漲價就已經(jīng)很對得起“全國觀眾”了，還傻傻的指望“拐點”？

　　二是“地王”抬升價格。大家都明白一個道理，“面粉”漲價了，難道“面包”還會便宜？全國各地為何“地王”頻出？而且都是“央企大鱷”？這都是源自對房產(chǎn)后市的樂觀估計和充分信心，源自對國家宏觀政策和未來發(fā)展趨勢的精準預測，源自對國際形勢和國內(nèi)動態(tài)以及通脹的預期。

　　三是政府需要。為拉動經(jīng)濟，完成“保8”任務，只有依賴于房地產(chǎn)這個支柱性產(chǎn)業(yè)。需要抬高地價，拉升房價，所謂的刺激消費，拉動內(nèi)需。政府擁有絕對話語權(quán)，只要政府需要，可以讓房價上漲一百年。從目前種種跡象表明，房價下跌的時候，政府部門都急的像熱鍋上的螞蟻，難道指望政府會把房價降下來？

　　四是通脹的壓力。這兩天有幾個壞消息，那就是西方國家又在要求人民幣升值了，同時美元又貶值了，澳大利亞加息了，國際上又在賭人民幣升值了……這是啥伎倆？這就是國際資本運作的游戲規(guī)則，我們可以不關(guān)心，但的確關(guān)系到每個人，通俗一點就是我們常說的通脹壓力。老百姓都知道買房防通脹，難道企業(yè)就不知道儲地防通脹？這也是大家瘋狂搶地的原因之一。

　　房價小幅調(diào)整可能性大

　　新浪網(wǎng)友“天藍藍”認為，“十一”期間樓市成交形勢釋放出市場成交量下探的信號，但據(jù)此即大張旗鼓地宣稱樓市進入下行通道是不嚴謹?shù)摹?

　　和訊博客博主楊紅旭進一步指出：“就我國而言，什么時候中央不再拿房地產(chǎn)‘救經(jīng)濟’、地方不再高度依賴土地出讓金的時候，才能減少政府‘托市’的人為支撐因素，才能使市場機制發(fā)威，捅破房價泡沫，使房地產(chǎn)業(yè)來次脫胎換骨般的‘崩盤洗禮’。遺憾的是，現(xiàn)在還看不到這個時間點。當前，國家一邊保增長，一邊調(diào)結(jié)構(gòu)，我相信，未來對房地產(chǎn)的依賴度會慢慢降低，等下輪經(jīng)濟中周期再度出現(xiàn)下行拐點時，房價泡沫破裂的可能將明顯增大。而目前正在調(diào)整中的樓市，房價大跌的條件尚不具備，經(jīng)歷一次小幅調(diào)整，然后繼續(xù)穩(wěn)步上漲的可能性更大。” (張小潔)

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