專家建議房地產(chǎn)優(yōu)惠政策調(diào)整不要全國(guó)“一刀切”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同，自3月份以來連續(xù)8個(gè)月環(huán)比上漲。

　　成交量方面，1—10月，全國(guó)商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長(zhǎng)48.4%。第三季度以來，雖然全國(guó)商品房銷售面積仍高于二季度，但東部一些城市由于房?jī)r(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)、短期供應(yīng)不足等問題，銷售面積較二季度略有下降。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受上述原因影響，四季度一些省市交易量仍將繼續(xù)波動(dòng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)專家認(rèn)為，盡管交易量出現(xiàn)波動(dòng)，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性盤整，但目前開發(fā)企業(yè)的資金面仍然比較寬松，缺少降價(jià)促銷回籠資金的動(dòng)力，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將在高位盤整。不過，由于二套房貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行和銀行放貸量漸趨平穩(wěn)，預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)漲幅將逐漸趨緩。

　　自三季度以來，房地產(chǎn)投資及新開工回暖的趨勢(shì)得以延續(xù)。1—10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2.8萬億元，同比增長(zhǎng)18.9%，增幅比1—9月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速自年初以來首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。房屋竣工面積3.77億平方米，同比增長(zhǎng)22.8%。

　　上述專家認(rèn)為，近期政府有關(guān)部門頻繁采取措施，督促房地產(chǎn)企業(yè)加快開發(fā)建設(shè)，加上開發(fā)商下半年以來對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的進(jìn)一步樂觀，預(yù)計(jì)第四季度投資力度和市場(chǎng)供給將進(jìn)一步加大。中長(zhǎng)期住房供應(yīng)將比較充足，有助于穩(wěn)定購房者的預(yù)期。但部分城市由于前三季度新開工面積大幅下降，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新增供應(yīng)仍將不足。

　　優(yōu)惠政策是否延續(xù)

　　專家建議不要“一刀切”

　　去年底，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，提出一系列旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策。其中，二手房交易減免營(yíng)業(yè)稅等政策只執(zhí)行到今年12月31日。優(yōu)惠政策到期后是否會(huì)調(diào)整、如何調(diào)整，備受關(guān)注。

　　許多購房者擔(dān)心優(yōu)惠政策即將結(jié)束，抓緊購房，也導(dǎo)致11月上旬部分城市交易量集中釋放。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，買賣雙方的政策預(yù)期將對(duì)今年最后兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易起到重要影響。

　　對(duì)此，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的“后危機(jī)時(shí)期政策分析”論壇上表示，當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，外需萎縮的局面及影響還在持續(xù)，未來一段時(shí)間還應(yīng)繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)參與者的預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的增長(zhǎng)，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。

　　同時(shí)，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)較大的差別，一些城市房?jī)r(jià)漲得“過火”同時(shí)，部分城市銷售價(jià)格同比仍在下降。聶梅生認(rèn)為，未來房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的調(diào)整應(yīng)避免全國(guó)“一刀切”，采取逐步調(diào) 整的方式退出。

　　“去年底出臺(tái)的《若干意見》，立足當(dāng)前并兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)，我們建議繼續(xù)貫徹執(zhí)行。”上述中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專家建議，應(yīng)繼續(xù)采取鼓勵(lì)自住型和改善型住房消費(fèi)的措施。在國(guó)家穩(wěn)定政策的基礎(chǔ)上，一些地方政府可以根據(jù)本地區(qū)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和出現(xiàn)的問題，在穩(wěn)定市場(chǎng)的前提下，適時(shí)采取相應(yīng)調(diào)整政策。“還有近兩個(gè)月的緩沖期，購房者目前不必恐慌。”(記者　王煒)

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