樓市透支未來需求 明年房價(jià)漲幅趨緩成交萎縮

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜日前在“第六屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上表示，2009年，全國樓市價(jià)量齊升，已在一定程度上透支了未來的需求，而高房價(jià)將進(jìn)一步削弱住房購買力，因此，2010年樓市成交量將低于今年的整體水平，但下降幅度有限；而房價(jià)漲幅必然會(huì)趨緩。黃瑜同時(shí)指出，明年房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)供應(yīng)將穩(wěn)步增長，但部分城市在第一季度時(shí)仍然會(huì)面臨供應(yīng)不足的情況，價(jià)格也將有較大波動(dòng)。  

　　與會(huì)專家指出，主要城市二手房交易活躍，表明今年樓市需求十分旺盛。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海和深圳1-10月二手房成交套數(shù)同比增長超兩倍，天津和杭州增長近兩倍，廣州超過一倍，成都增長74.4%；部分城市二手房月成交量迭創(chuàng)新高。進(jìn)入11月，由于“營業(yè)稅減免和利率優(yōu)惠即將到期”的預(yù)期，各城市二手房成交量進(jìn)一步攀升，北京在11月突破3萬套，1-11月累計(jì)成交23萬套，超過前三年成交量的總和。

　　新房庫存也明顯下滑。主要城市商品房存量消化周期已降至6個(gè)月以下。以北京為例，11月底，可售房屋總量首次跌破10萬套，降至99,760套，其中，期房可售量65773套，環(huán)比下降5.89%；以11月成交量計(jì)算，北京期房庫存消化周期為5.5個(gè)月。(記者 林喆)

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