78家央企退出房市信號意義大 對房價影響不大

　　4月9日是78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)遞交“退房”方案的最后一個工作日，此間媒體最新消息稱，78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)方案，基本已上報國資委。而對于“清退令”能對拉低房價能有多大的作用，業(yè)內(nèi)專家在接受中新網(wǎng)采訪時卻并未看好，僅表示該舉措信號意義大。

　　78家央企“退房”，房價會降嗎？

　　3月19日，國資委指出，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。在目前各地房價持續(xù)上漲的背景下，消息一出就引出房價將下降的猜想。但業(yè)界似乎并不看好，普遍認(rèn)為78家央企退出在抑制房價方面作用不大。北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科表示，78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比例很少，從直觀上來看，退出后對房價沒有直接地影響，更多是對市場預(yù)期的影響，信號意義很大。

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉也認(rèn)為，即使78家央企全部退出，對房價也沒任何影響，因為他們所占的市場份額非常小，“這一要求對降房價的效果幾乎為零。”

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞同樣認(rèn)為，78家央企退出對未來房價不會造成影響，或者說78家退出影響可忽略不計。

　　有分析稱，78家央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是小魚小蝦，另外16家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才是真正的大鱷。在78家央企退出后，16家央企將成房地產(chǎn)業(yè)的“航母”，會進(jìn)一步推動房價上漲。馮科對此并不認(rèn)同，“這種看法有點牽強。”

　　“有人認(rèn)為央企地王對房價有一定的影響，國資委的要求是一個姿態(tài)，是對房地產(chǎn)市場的一個調(diào)整。”他指出，調(diào)整的同時也是突出央企主業(yè)，“一舉兩得”，但更多的是考慮到百姓對高房價的呼聲。

　　二季度會不會出臺新政策？

　　房價呈現(xiàn)非理性上漲，專家并不看好“清退令”，另外，加上近日新華社、《人民日報》等媒體接連針對樓市發(fā)表時評，有分析指出，二季度有關(guān)部門或會出臺更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　對此，馮科認(rèn)為，調(diào)控分名義上的和實際兩種，目前國家已經(jīng)出臺的很多政策并未被很好的執(zhí)行，造成大家對調(diào)控的結(jié)果不報更多信心，認(rèn)為市場不會有太大的下降空間，持幣待購者也“該出手就出手了”。馮科指出，二季度出臺新政策的可能性很小，即使要出調(diào)控政策也是出一些“名義”上的措施，是對前期政策的一個細(xì)化。(位宇祥)

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