距離布達拉宮500米的西藏拉薩市區(qū)的繁華地帶，一座由溫州人投資的西藏最大的綜合性商貿(mào)城——“溫州商貿(mào)城”正在緊張施工當(dāng)中。
溫州市百福珠寶有限公司董事長林敏是在朋友的介紹下開始關(guān)注西藏的。去年在兩次赴藏考察后，“溫州商貿(mào)城”的投資構(gòu)想出爐，今年2月27日，林敏等5名溫洲商人聯(lián)合投資8000多萬元興建了溫州商貿(mào)城，這對林敏來說，僅僅是走進西藏的開始。
在新一輪浙商投資潮中，浙商的投資行業(yè)已經(jīng)從服裝、鞋業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)向了礦產(chǎn)、房地產(chǎn)等新行業(yè)。由于運輸成本的下降，一位正在拉薩操作房地產(chǎn)項目的職業(yè)經(jīng)理人難掩心中喜悅：真是托了青藏鐵路的福，才引來這么多外地投資者。
三輪浙商投資西藏潮
西藏溫州商會秘書長陳建瑤進藏10多年，他愛喝酥油茶，也愛吃一般內(nèi)地人吃不慣的血腸，就連說話的口音都帶著康巴漢子的味道。
在陳建瑤看來，浙商一共有三次進藏高峰。第一次是在20多年前，眾多浙江人從內(nèi)地到西藏，大多從事木匠、照相等小本買賣。10年前則迎來第二次高峰，浙商帶來了高低壓電器、服裝、皮鞋等本土制造的強項。而現(xiàn)在由于青藏鐵路的開通，又一輪浙商投資潮又將到來。
搭上“第二輪進藏浙商班車”的陳建瑤，今年6月聯(lián)合西藏人和投資實業(yè)有限公司的董事長臧華山等人斥資2.5億在拉薩西郊火車站貨運站旁邊征地100多畝，建設(shè)了西藏目前最大的國際汽摩配專業(yè)市場。
負責(zé)溫州商貿(mào)城工程建設(shè)的西藏長征工程建筑有限公司總經(jīng)理干祥土表示，此次之所以投巨資建設(shè)目前西藏最大的商貿(mào)城，主要是基于日益看好青藏鐵路開通所帶來的巨大商機，旨在為溫州輕工產(chǎn)品進入西藏搭建一個良好的大型平臺。“商城將在今年11月份對外投入運營。”
拉薩市城關(guān)區(qū)招商局副局長席麗鋒表示，近期由甘肅人興建的南亞國際商貿(mào)城目前也正在建設(shè)中，預(yù)計年底投入使用。目前，該商貿(mào)城迎來1000多名溫州投資者。
同樣來自溫州的徐林義、徐林強兩兄弟也看到了青藏鐵路開通后帶來的巨大商機。目前他們已在青海西寧投資了兩家百貨商場。
那曲浙江商城副總經(jīng)理馮鈳表示，正是因為看好青藏鐵路帶給那曲的發(fā)展?jié)摿Γ瑑赡昵埃浼易迤髽I(yè)才決定在西藏那曲投資8500萬元建設(shè)浙江商城，如今一期已營業(yè)，二期即將完工。“5萬平方米的營業(yè)面積賣得很火，已有135個人來預(yù)訂。”而那曲人也第一次有了排號買房子的概念。
公開數(shù)據(jù)顯示，目前在西藏投資的浙江商人至少達2萬，而在青海投資的浙商則多達8萬，專家估計，青藏鐵路的客運量在2007年就有可能達到90萬人次以上。自治區(qū)旅游局預(yù)測，到2007年以后，每年進藏游客不會少于210萬人次。
陳建瑤表示，在西藏，浙資的投資將至少達到幾百億元。兩三年內(nèi)不僅來青藏投資的浙商會增多，其投資量也將大大增加。“礦產(chǎn)、房地產(chǎn)等新產(chǎn)業(yè)，都是投資量特別大的。”
看中未來投資潛力
“剛起步，潛力大，有錢賺。”這是留給眾多關(guān)注過西藏房地產(chǎn)形勢的浙江房地產(chǎn)開發(fā)商的印象。
由于多種原因，目前拉薩房地產(chǎn)市場尚處起步階段，其活躍程度仍顯不夠。在過去的2005年間，拉薩樓市上僅有一兩個新盤推出，市場供應(yīng)明顯不足。隨著當(dāng)?shù)刈》糠峙湄泿呕母锏某掷m(xù)深入刺激需求不斷升溫。
專家預(yù)計，今后10年內(nèi)西藏住房需求將形成25億到30億元的購買力。隨著西部大開發(fā)的不斷深入，預(yù)計到2010年，西藏城鎮(zhèn)住家將增加到18萬戶，城鎮(zhèn)人口將達到50萬，城市化水平將達到17%，將比目前的城鎮(zhèn)人口增加24萬，城鎮(zhèn)人均住宅面積將由現(xiàn)在的18.8平方米增加到20平方米，這些都將為西藏住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供廣闊市場。
而青藏鐵路的開通所帶來的更多利好已成為眾多業(yè)內(nèi)人士紛紛看好拉薩樓市前景的潛在因素。
實際上，比浙商更早發(fā)現(xiàn)青藏地區(qū)房產(chǎn)商機的是來自重慶、成都的開發(fā)商。來自成都市房產(chǎn)管理局信息顯示，2003年8月“住在成都·走進西藏”活動讓80余家成都開發(fā)企業(yè)首次走進了西藏，三天成交1.7億元，極大地震憾了西藏購房市場，隨后西藏成了成都最大的外地購房市場之一。而拉薩的高檔別墅區(qū)也成為了重慶、成都投資者的目標(biāo)。事實上，拉薩與重慶、成都歷史上早有淵源。公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，西藏自治區(qū)現(xiàn)有人口270萬中，四川人就有37萬。在兩地購置房產(chǎn)成了很多在藏四川人的意愿。
第一太平戴維斯杭州辦事處副總經(jīng)理石焱表示，“青藏線的開通不僅僅給藏區(qū)帶來了交通的便利，更重要的是帶動了整個西藏經(jīng)濟的發(fā)展.而西藏房地產(chǎn)市場毋庸置疑將是一塊即將噴發(fā)金子的礦藏。
“眾多旅游人士的增加將極大刺激當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)投資行為，經(jīng)商人士、創(chuàng)業(yè)人群的紛紛涌入將擴大自用房產(chǎn)的需求，原本極低的房價提供了想象無限的升值空間，可以預(yù)計將有更多的內(nèi)地開發(fā)商涌入西藏搞建設(shè)，西藏房產(chǎn)的春天或許就要來臨。”石焱表示。
來源：中國房地產(chǎn)報
編輯：weim |
