一、項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙含浦科教產(chǎn)業(yè)園科教公園建設(shè)及經(jīng)營(yíng)
二、項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙含浦科教產(chǎn)業(yè)園
三、項(xiàng)目單位：長(zhǎng)沙含浦科教產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)有限公司
四、項(xiàng)目概況：
含浦科教產(chǎn)業(yè)園是2002年經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的一個(gè)以教育產(chǎn)業(yè)為主，其他高科技產(chǎn)業(yè)為輔的綜合性開發(fā)園區(qū)，規(guī)劃面積近期9.7平方公里，中遠(yuǎn)期發(fā)展20平方公里，是長(zhǎng)沙市（2001—2020年）城市總體規(guī)劃中確定的的含浦組團(tuán)。目前，園區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目26個(gè)，其中教育產(chǎn)業(yè)5個(gè)，高科技產(chǎn)業(yè)如繼善高科、業(yè)翔科技等院士高科技項(xiàng)目21個(gè)，出讓土地8000余畝，引進(jìn)投資60余億元。預(yù)計(jì)到2020年，人口將達(dá)到25.8萬人，所需綠地總面積434.3hm2。建設(shè)科教公園，改善園區(qū)內(nèi)的人居環(huán)境，已成為當(dāng)務(wù)之急。目前，園區(qū)內(nèi)的水、電、路、氣等配套建設(shè)工程已被納入長(zhǎng)沙市政配套工程，建設(shè)將按市政工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
五、建設(shè)地點(diǎn)與交通位置：
項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市未來的城市次中心地帶——“四組團(tuán)”之一的含浦組團(tuán)內(nèi)，北連學(xué)士路，西臨含浦汽車客運(yùn)站，緊鄰長(zhǎng)沙市的二環(huán)線、三環(huán)線，通過國(guó)道繞城公路（三環(huán)線）連接107國(guó)道，可達(dá)株洲、湘潭，通過長(zhǎng)常高速公路可達(dá)常德、益陽(yáng)、岳陽(yáng)，同時(shí)也是長(zhǎng)花灰韶高等級(jí)公路、319國(guó)道的出入口。
六、建設(shè)內(nèi)容：
按照《含浦分區(qū)規(guī)劃》，建設(shè)一座集文化、科技、綠化、休閑于一體的綜合市級(jí)公園，以花卉草地為主題，園區(qū)擬建文化活動(dòng)中心、文化廣場(chǎng)、室外劇場(chǎng)、人工湖、老人活動(dòng)場(chǎng)、少兒活動(dòng)場(chǎng)、健身場(chǎng)、科學(xué)畫廊、休閑茶樓等項(xiàng)目，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜斯ぴ炀埃茉斐缮鷳B(tài)與人文景觀相融合的現(xiàn)代科技生態(tài)型公園。
七、建設(shè)規(guī)模：
含浦科教公園總用地面積143.26畝，其中規(guī)劃用地面積107.48畝，城市道路用地35.78畝。規(guī)劃用地包括綠地79.48畝，道路及鋪砌場(chǎng)地18.68畝，公共建筑用地4.14畝，管理建筑用地0.32 畝，活動(dòng)場(chǎng)地2.41畝，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地2.44畝。
項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積2782.41m2。其中文化活動(dòng)中心1193.31m2，茶樓808.1 m2、茶廊201.00 m2、光塔340 m2、公廁60 m2、管理用房180 m2。
八、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析：
該工程共需資金2066.43萬元。其中直接工程費(fèi)用713.14萬元，預(yù)備費(fèi)96.64萬元，基建期利息36.89萬元，其它費(fèi)用1219.75萬元，本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入主要包括公園門票收入以及提供文化、娛樂、健身活動(dòng)的服務(wù)收入。項(xiàng)目正常利潤(rùn)額256.57萬元，年上繳所得稅為84.67萬元，年稅后利潤(rùn)為171.50萬元。全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：12.29%：自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：19.72%；全部投資回收期（PT）：7.41年；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）：220.38 萬元（ic=10%）；自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）：388.00萬元（ic=10%）；投資利潤(rùn)率：12.42%；投資利稅率：14.58%。
九、招商方式：獨(dú)資、合資、合作。
十、聯(lián)系方式：
聯(lián)系單位：長(zhǎng)沙含浦科教產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)
望城縣招商局
聯(lián) 系 人：周浩波 吳南軍
電 話：0731—8120088 8068488
傳 真：0731—8120688 8068488
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編輯：李杰 |
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