央行加息強(qiáng)化樓市調(diào)控效果
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管加息并非是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接調(diào)控手段，但對(duì)處于調(diào)控敏感期的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響重大。加息將強(qiáng)化“國十條”和9月底出臺(tái)的“五項(xiàng)措施”的調(diào)控效果，增加持有成本，進(jìn)一步抑制購房需求，尤其是以規(guī)避通脹預(yù)期為主要原因的購房需求。
加息將收緊市場(chǎng)流動(dòng)性，降低通脹預(yù)期
“‘國十條’的調(diào)控措施其實(shí)已經(jīng)比較嚴(yán)厲，但市場(chǎng)之所以出現(xiàn)8、9月份的反彈，一個(gè)很重要的原因是不少購房者對(duì)通貨膨脹預(yù)期強(qiáng)烈，加上投資渠道單一，選擇購房作為規(guī)避通脹的渠道。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任張大偉認(rèn)為，加息將收緊市場(chǎng)流動(dòng)性，降低通脹預(yù)期，減少這部分購房需求。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的是5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由5.94%上調(diào)至6.14%。購房者貸款100萬元，30年等額本息還款，如果是購買首套房享受八五折優(yōu)惠利率，加息前月還款為5398元，加息后增加至5502元，增加104元。如果是購買二套房，按1.1倍利率計(jì)算，加息前月還款6343元，加息后月還款6488元，增加145元。
“加息意味著房產(chǎn)的持有成本將逐步提高。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，當(dāng)前房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中，增加炒房者持有成本的手段相對(duì)較弱。而隨著有關(guān)部門提出將房產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步推向全國，持有成本增加的心理預(yù)期已經(jīng)形成，央行作出加息的決定后，將明確這一預(yù)期。加上二套房首付已經(jīng)提至五成，執(zhí)行1.1倍利率，將大大增加購買二套房的成本，投資投機(jī)性需求將進(jìn)一步被抑制。
一些中小開發(fā)商和二手房業(yè)主可能率先降價(jià)
同時(shí)，近期首套房首付提高至三成，與加息的效應(yīng)疊加，將明顯增加購房者的首付壓力和利息成本。部分資金實(shí)力不強(qiáng)、還款能力有限的自住型購房者，也將可能暫緩購房計(jì)劃。可以預(yù)期，加息將增加調(diào)控的威力，還將明顯影響購房者的心理預(yù)期，整個(gè)市場(chǎng)的需求將進(jìn)一步趨冷，從而穩(wěn)定房價(jià)。
“加息意味著開發(fā)商資金充裕的好日子結(jié)束了。”北京一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理說，在金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)明顯收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的基礎(chǔ)上，加息將增加已有房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利息成本，將促使開發(fā)商加快項(xiàng)目開盤和銷售進(jìn)度，縮短銷售周期，盡快回籠資金償還貸款。預(yù)計(jì)開發(fā)商將加快推盤，市場(chǎng)將出現(xiàn)一波開售潮。而一些資金實(shí)力有限的中小開發(fā)商和亟待改善住房的二手房業(yè)主，可能率先降價(jià)，房價(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性增加。（王煒）
