全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林3日表示，他預測今年房地產市場不會出現大幅縮水。只有保障房的套數占到商品房一半左右的時候，商品房的價格才不會增長，而這個時間還需要8—10年。他還認為，房價不能像擠牙膏似的一點一點降，要吸引購房者必須“一降到位”，至少要降15%。(3月4日《京華時報》)
建設保障房的根本目的在于保障中低收入群體“居者有其屋”，但在實際操作中，存在諸多不公平現象——開著寶馬住保障房的有之、將保障房出租賺錢更是屢見不鮮。事實上，真正有住房需求的中低收入群體面對近年來“保障房持續增長的數據”只能“望房興嘆”。
保障房分配不公及退出機制相對不完善，沖擊了保障房應有的保障作用。十二五期間，國家將陸續建設3600萬套保障房，若能切實保證房子滿足中低收入群體需求，將對高企不下的房價起到抑制作用，推動房價回歸平穩。
王健林的觀點至少說明，當下在中國決定房價走向的有兩個重要因素——保障房建設的力度與商品房之間比例；樓市調控政策的持續性。
保障房的開工率不高、“套數占到商品房一半左右”的比例無法實現，究其原因是開發商參與建設保障房的利潤偏低，積極性不高；地方政府在保障房建設中也無法獲得實際利益。各地保障房建設實際上是外熱里冷，成了敷衍政策的“不得已而為之”。
作為房地產商人，王健林口中的“房價不能像擠牙膏似的一點一點降”，更有現實層面的說服力。“房價至少要降15%”，目前難以實現，若真如此，會讓地方政府斷了“財路”。房地產市場交易中，土地出讓金收入是地方財政的主要來源，是地方GDP增長的重要支撐。在中央政府采取嚴厲的調控政策之后，各地房地產市場相對低迷，造成地方政府的土地出讓收入銳減，再加上未來3年是地方債償還的高峰期，地方政府考慮到自身的局部利益、既得利益，迫于各種壓力地方政府試圖松綁樓市，對中央政府的樓市調控政策的持續性頻頻試探，試圖有所改變。
去年年底到今年年初，繼中山、蕪湖之后，上海也變相解禁“雙限”，雖然這些政策頒布后大多曇花一現地“短命”消亡，但也真實地表明了地方政府對樓市調控的態度，房價“一點一點地降”也就不難理解了。
2012年房價能否穩中有降、回歸合理必然是今年兩會熱議的話題，切實跟進保障房建設、完善其分配、退出機制，保證房地產調控政策的持續性，也是今年房地產調控政策中應引起各方重視的。
