明年北京土地將出現(xiàn)快速放量的局面。昨日(26日)，記者從北京土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，從明年開(kāi)始將有65塊土地陸續(xù)入市進(jìn)行交易，其中住宅性質(zhì)土地供應(yīng)達(dá)39宗，這是該中心首次一次性將如此多數(shù)量的地塊推向市場(chǎng)。
北京國(guó)土資源局有關(guān)人士表示，北京土地供應(yīng)充足，土地整理完畢后就掛出來(lái)公開(kāi)交易，這在一定程度上為購(gòu)房者形成了一個(gè)土地供應(yīng)充足的良好預(yù)期。
記者昨日從北京土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，有65宗土地將在明年集中進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)交易，其中住宅性質(zhì)用地達(dá)39塊。記者根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公布的地塊統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這65宗土地主要分布在豐臺(tái)、朝陽(yáng)、海淀等11個(gè)區(qū)縣。其中數(shù)量最多的為豐臺(tái)區(qū)，達(dá)到10宗。
65宗土地總規(guī)劃建筑面積達(dá)600萬(wàn)平方米，未注明規(guī)劃建筑面積的為19塊。其中39塊住宅性質(zhì)用地規(guī)劃建筑面積達(dá)415萬(wàn)平方米，未注明規(guī)劃建筑面積的為12宗。因此，實(shí)際土地供應(yīng)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)量。
“住宅性質(zhì)用地土地規(guī)劃面積大”是這次集中放量土地的最大特點(diǎn)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，39宗住宅性質(zhì)用地中，規(guī)劃建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米達(dá)12宗，其中包括60萬(wàn)平方米的順義新城順新綠色家園地塊、48萬(wàn)平方米海淀西三旗地塊等。這些地塊規(guī)劃面積和區(qū)域位置均相對(duì)不錯(cuò)，將成為明年公開(kāi)出讓的熱點(diǎn)地塊。
此前北京國(guó)土資源局對(duì)外公布的幾塊限價(jià)地均未出現(xiàn)在這次集中放量的地塊中。 對(duì)于限價(jià)房地塊何時(shí)推向市場(chǎng)，北京國(guó)土資源局官員昨日未做答復(fù)。
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“土地集中入市將對(duì)市場(chǎng)形成良好預(yù)期”
北京國(guó)土資源局有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，這次大量地塊集中入市是北京土地市場(chǎng)供應(yīng)充分的體現(xiàn)。從2004年8月31日后，北京土地一級(jí)整理開(kāi)發(fā)和公開(kāi)出讓市場(chǎng)形成了良好的循環(huán)。
該官員否認(rèn)了這次土地集中供應(yīng)是刻意的行為，“土地一級(jí)整理完畢一塊，我們就掛出來(lái)交易一塊。”北京雅寶恒盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理朱仲林表示，集中放量的土地不會(huì)馬上轉(zhuǎn)化成住宅供應(yīng)，所以供應(yīng)影響不會(huì)立即顯現(xiàn)。但對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者將形成一個(gè)良好的心理預(yù)期。
“去年年底今年年初，開(kāi)發(fā)商瘋狂競(jìng)價(jià)的主要原因是，他們認(rèn)為目前市場(chǎng)上的土地供應(yīng)不足，無(wú)法滿足其開(kāi)發(fā)進(jìn)度的需求，因此天價(jià)地頻繁出現(xiàn)。近期大批住宅用途土地集中入市，將給市場(chǎng)帶來(lái)緩解供求緊張關(guān)系的預(yù)期，有可能減緩房?jī)r(jià)上漲的幅度。”
（來(lái)源：新京報(bào) 作者：張學(xué)冬）
編輯：大徐 |
