上海證券報(bào)報(bào)道 有了上一輪樓市泡沫破滅留給我們的教訓(xùn)，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)向好的走勢，要合理引導(dǎo)，適度調(diào)控，努力使購房需求在合理均衡的價(jià)格水平上持續(xù)釋放。這要求政府部門擯棄短期利益，引導(dǎo)房價(jià)在合理水平上形成均衡。這樣，房地產(chǎn)業(yè)才可能避免重蹈“其興也勃焉，其亡也忽焉”的覆轍，順理成章成為拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的有效增長點(diǎn)。    

    經(jīng)濟(jì)已企穩(wěn)向好，這大概已成為時(shí)下學(xué)術(shù)界、業(yè)界乃至政府部門研判中國經(jīng)濟(jì)走勢所得出的一致性結(jié)論。

    之所以我國經(jīng)濟(jì)能夠企穩(wěn)甚至呈現(xiàn)向好之勢，政府投資這只“看得見的手”所發(fā)揮的作用可謂居功至偉。但投資拉動(dòng)畢竟不是長久之計(jì)，當(dāng)政府這只“看得見的手”撤出之后，依靠市場機(jī)制和微觀主體的那只“看不見的手”能否接過接力棒，將是未來經(jīng)濟(jì)向好是否具有長期可持續(xù)性的關(guān)鍵。我想，此前學(xué)界對于未來經(jīng)濟(jì)走勢V、W、U、L等不同走勢的激辯，也正是基于對這個(gè)問題的擔(dān)憂。

    那么，政府的接力棒要交給誰呢？由于西方危機(jī)后需求的減弱，外需要恢復(fù)到兩年前的高點(diǎn)恐不現(xiàn)實(shí)；消費(fèi)增長盡管也有所起色，但由于體制、收入等方面的因素，短期內(nèi)還難以擔(dān)綱；新能源、低碳經(jīng)濟(jì)是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，但遠(yuǎn)水難解近渴。因此，現(xiàn)實(shí)來看，還是房地產(chǎn)有可能成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)上下游，一旦購房需求能得到不斷釋放，將對鋼鐵、水泥、建材、家電等相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來拉動(dòng)，其對整個(gè)經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)產(chǎn)生重要的拉動(dòng)作用。

    我國樓市在經(jīng)歷一年痛苦調(diào)整之后，近期普遍出現(xiàn)了回暖走勢，各大中城市商品房成交量不斷擴(kuò)大，價(jià)格也反身向上，出現(xiàn)了一輪“小陽春”行情。當(dāng)然，這輪樓市行情也引起了業(yè)內(nèi)外的激烈爭論，針對購房需求的真實(shí)性、交易量的有效性、未來樓市發(fā)展的可持續(xù)性，各種質(zhì)疑此起彼伏。我以為，基于對房地產(chǎn)市場在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長中重要性的認(rèn)識(shí)，對此次房地產(chǎn)市場的“小陽春”要多一些呵護(hù)、少一些苛責(zé)，特別是，要汲取兩年前房地產(chǎn)市場暴漲暴跌的教訓(xùn)，引導(dǎo)購房需求持續(xù)地長久地釋放，以使“小陽春”能夠變?yōu)椤捌G陽天”。

    回顧兩年前的那輪樓市泡沫，當(dāng)居民的購房熱情開始釋放之時(shí)，開發(fā)商在暴利心態(tài)的驅(qū)使下，不斷抬高樓價(jià)，而樓價(jià)的走高又進(jìn)一步強(qiáng)化了購房者的預(yù)期，在買漲不買跌的沖動(dòng)心理之下，大量投資性、投機(jī)性買盤蜂擁而入，而政府作為賣地一方本身就是既得利益者，銀行也傾向認(rèn)為資產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)降低其貸款風(fēng)險(xiǎn)。這樣，政府與銀行對價(jià)格持續(xù)非理性上漲的不作為，遂使房地產(chǎn)市場在短時(shí)間內(nèi)自我燃燒、自我膨脹，并旋即陷入接近崩盤的境地。

    那一輪樓市泡沫破滅留給我們的教訓(xùn)是，對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場持續(xù)向好的走勢，要合理引導(dǎo)，適度調(diào)控，防止價(jià)格大起大落。這要求政府部門擯棄短期利益，引導(dǎo)房價(jià)合理水平上形成均衡。確切地說，未來房地產(chǎn)市場將步入“平民化時(shí)代”，政府部門不能只盯住賣地收入，而要充分利用政策性住房調(diào)劑住房的市場價(jià)位，以政策手段引導(dǎo)房價(jià)預(yù)期。