香港政府6日拍賣三塊土地，前后共經歷百余次競價，歷時約2小時，最終錄得36億(港元，下同)庫房收入，低于市場預期。全球市值最大的發展商新鴻基地產再度出手，花費31.2億元奪下將軍澳地皮，料未來可提供千逾住宅單位。

　　相比于8月初不到五分鐘的“閃拍”，此次拍賣氣氛明顯改善，其中熱門將軍澳地塊共有4名競投者，前后25次叫價成交，而元朗豪宅地皮更是前后經歷近40分鐘162次競價才最終以3.61億元成交，平均一分鐘4次的競拍頻率今年來罕見。

　　拍賣伊始，開發商出價緩慢，香港地政總署副署長兼拍賣官羅思善被迫更改叫價幅度，從2千萬元一次下調至1千萬元一次，眼見買家稍有遲疑，羅思善便會迅速宣布成交價格第一次、第二次甚至第三次催促發展商加速出價，每次競價快則5秒，慢亦不多于30秒。

　　在將軍澳地皮順利拍出后，中小地產商展開“短兵相接”，現場一度因開發商競價太快而造成計價混亂，粵語翻譯不得不幾次叫停拍賣重復確認買家編號及出價。

　　港府8月分別以底價賣出沙田九肚山及北角油街地皮，本地樓市氣氛受環球金融市場波動及經濟增速放緩拖累轉淡。香港樓價在過去2年累積上漲逾7成，近期則回吐5%，“狂奔”的步伐有望隨著穩定的土地供應得到暫時緩解。

　　羅思善滿意是次賣地結果，表示充分反映市場信心，強調政府定價一向跟隨市場，否認政府執行高地價政策。

　　美聯測量師行董事林子彬在接受訪問時表示政府兌現承諾不斷增加土地供應，致使發展商選擇范圍擴大，態度亦較為審慎。預計全年政府將提供12000個新住宅單位，距離2萬的供求平衡點仍有距離，后市樓價將保持平穩，難現大幅滑落。

　　新鴻基地產去年2月以34億元高價拍下將軍澳同區地塊，是次出價遠低于市場預期，折合每平方英尺成本價僅3934元。市場解讀限量地政策導致發展商利潤空間縮小。

　　所謂限量地，即政府要求在地皮上提供不少于一定數量的住宅單位，變相逼令地產商開發小型住宅單位。以此次將軍澳66A為例，新鴻基在賣樓時將提供不少于960個單位，平均面積為720平方英尺(約合65平方米)。(江家岱)