央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司在上周五通報(bào)了《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》的部分內(nèi)容。報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　　銀行擔(dān)心恐慌性拋售

　　據(jù)了解，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司在中國(guó)金融學(xué)會(huì)近日舉辦的“房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理”座談會(huì)上公布了此份報(bào)告，認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　　該座談會(huì)上，有代表提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量是影響未來一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和償債能力而言，銀行更關(guān)注企業(yè)自有資金在總資產(chǎn)中的比例，這項(xiàng)指標(biāo)比資產(chǎn)負(fù)債率更加全面、準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿。

　　部分參會(huì)商業(yè)銀行代表認(rèn)為，銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠承受房?jī)r(jià)下跌20%到30%帶來的沖擊，但是房?jī)r(jià)下跌20%后會(huì)不會(huì)誘發(fā)恐慌性拋售、拋售現(xiàn)象出現(xiàn)后有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應(yīng)，是銀行和企業(yè)更加關(guān)心的問題。

　　據(jù)悉，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司、銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部、10家商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部門、3所大學(xué)的專家學(xué)者和中房馳昊公司代表參加了座談會(huì)。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度房地產(chǎn)貸款累計(jì)增加9923億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的17.5%。

　　房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)聲再起

　　臨近年末，房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)聲再起。近期，北京地稅局上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，市場(chǎng)傳言房地產(chǎn)調(diào)控即將放松，而住建部近日已知會(huì)各地限購(gòu)政策明年繼續(xù)執(zhí)行。房地產(chǎn)調(diào)控再現(xiàn)迷局。

　　偉嘉安捷吳昊稱，不能將“北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬”和存款準(zhǔn)備金率下調(diào)看作是政策信號(hào)的放松，從政策下發(fā)一周時(shí)間的房貸市場(chǎng)交易情況看，并未出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)幅度。

　　北京中原研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前房市拐點(diǎn)已經(jīng)確立。如果房?jī)r(jià)下調(diào)20%的話，對(duì)開發(fā)商、地方政府土地財(cái)政影響更大。截至11月中旬，全國(guó)15個(gè)主要一二線城市總土地出讓金減少超千億。房?jī)r(jià)下調(diào)最大的影響可能是導(dǎo)致房企破產(chǎn)及地方財(cái)政困難。(記者蘇曼麗)