“Let's go，去美國做地主！”7月5日，31歲的上海白領(lǐng)葉子出于好奇，點(diǎn)開了一條廣告。她未曾預(yù)料到，這會(huì)讓她在美國邁阿密買了塊地。

　　網(wǎng)上競拍

　　55秒出價(jià)搖號(hào)抽簽

　　“1美元競拍1000平方米美國別墅用地”——正如活動(dòng)所言，這塊土地起拍價(jià)1美元，封頂價(jià)8800美元。葉子在心里盤算幾分鐘后，走完了所有流程：填寫個(gè)人資料，通過支付寶繳納1000元保證金，進(jìn)入競拍界面。

　　在競拍頁面的那一頭，一樣等待著的，還有競標(biāo)發(fā)起者——搜房網(wǎng)國際董事總經(jīng)理莊諾。

　　對(duì)他來說，這次競拍純屬無心。6月初，美國佛羅里達(dá)州USOFA（United Solutions of American.LLC）公司董事總經(jīng)理Ray Piel找到莊諾，請(qǐng)他幫忙物色中國開發(fā)商，前往美國開發(fā)一批約60萬平方米土地。

　　6月16日，競拍活動(dòng)掛上了網(wǎng)，迅速引來圍觀。截至7月5日競價(jià)當(dāng)天，距離競拍還有4個(gè)多小時(shí)，已經(jīng)有1200多名買家注冊(cè)參與。

　　“55秒急速封頂！”5日下午4時(shí)過后，莊諾在微博上不斷刷新最新競拍實(shí)況。直到競拍結(jié)束，共有71名買家以封頂價(jià)競標(biāo)。按照先前的規(guī)定，他們將在7月12日下午2時(shí)整，以搖號(hào)的形式抽簽競得土地。

　　葉子正是其中一員。但她覺得“自己哪有這么好運(yùn)氣”。

　　交易過程

　　最快8月初拿到地契

　　7月12日,葉子接到電話時(shí)正在上班，她幾乎不相信自己成了“中國網(wǎng)上競拍美國土地第一人”。

　　“現(xiàn)在有人愿意加價(jià)5000美元要你轉(zhuǎn)讓，愿意嗎？”葉子連忙拒絕了這個(gè)提議，此刻她并未從幸運(yùn)感中舒緩過來，她說要和家人商量，畢竟這等同中大獎(jiǎng)。

　　當(dāng)同齡的年輕人都覺得這是大好事時(shí)，葉子家里的長輩卻顧慮重重：這事靠譜嗎？遠(yuǎn)在美國，看不到摸不著；美國人為什么不買讓中國人得便宜？

　　事實(shí)上，莊諾一開始也有顧慮。在首次與Ray Piel接觸后，他就讓公司團(tuán)隊(duì)詳細(xì)查詢美國公司及出售地塊的資料。

　　據(jù)了解，USOFA公司專門從事不良資產(chǎn)買賣，有幾十名員工。此前，在美國已經(jīng)有多筆類似交易。此次出售的土地，是從一家瀕臨虧損的企業(yè)手中收購。

　　莊諾還專門要求其美國代理律師發(fā)回律師函，確認(rèn)這塊土地的合法性以及明確歸屬。作為旁證，佛羅里達(dá)州李縣的最高行政長官Frank Mann，通過視頻錄像，歡迎中國買家投資格林布爾。

　　在付款流程上，雙方也進(jìn)行了長期磋商。“我們提出交易的錢要先交給第三方，等中國買家辦妥所有手續(xù)，確認(rèn)法律上擁有土地的合法性后，才能將錢轉(zhuǎn)到他們公司。”莊諾說，雙方甚至已談好，萬一有糾紛，選擇在香港打官司。

　　第三方監(jiān)管賬戶的存在，讓葉子放下了大半個(gè)心，在委托美國的親戚朋友了解了后，她成功說服了長輩，“后來他們也比較認(rèn)可我的選擇，覺得值得投資。”

　　18日上午，葉子通過銀行電匯，將購地款及4878美元稅費(fèi)（土地交易手續(xù)費(fèi)、行政費(fèi)、律師費(fèi)、交易工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)等共10項(xiàng)）一應(yīng)款項(xiàng)打入指定賬戶。19日上午，在搜房網(wǎng)上海總部，葉子夫婦與美國公司簽訂了土地購買協(xié)議，并拿到了《土地贏家證書》。他們被告知，差不多15個(gè)工作日后，他們將拿到美國法律承認(rèn)的地契，成為邁阿密“格林布爾”大型社區(qū)別墅地塊的永久持有者。

　　買主打算

　　暫時(shí)持有作為投資

　　葉子未曾想過自己在美國會(huì)擁有土地。她供職于一家制造業(yè)公司，擔(dān)任人事主管。按照已有的人生軌跡，她很可能和丈夫一起在上海買房、生子。然而，現(xiàn)在她心里多了一絲牽掛：我在美國還有塊地！

　　有人問她，準(zhǔn)備自己建房，還是出手賣掉？葉子花了一周左右時(shí)間做功課，然后有了答案：先放在那做后續(xù)的投資。

　　作出這個(gè)選擇，基于她對(duì)成本核算以及現(xiàn)狀的考慮。

　　如果建房子住，葉子需要委托美國當(dāng)?shù)氐某薪ㄉ獭Ｒ越ㄔ煲淮?層半、400平方米的精裝別墅為例，目前報(bào)價(jià)約為10萬~12萬美元。另需支付驗(yàn)收費(fèi)等。

　　如在建房后繼續(xù)保有或居住，葉子還需每年繳納包括地價(jià)和房價(jià)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)總價(jià)1%的稅額。以2萬美元地價(jià)、10萬美元房產(chǎn)計(jì)算，每年約需繳納1200美元。

　　如果轉(zhuǎn)手賣出，葉子需要委托當(dāng)?shù)刂薪椤Ｋ�需支付的律師費(fèi)、經(jīng)紀(jì)人費(fèi)、房產(chǎn)交易稅等，綜合起來約為交易價(jià)的3%左右。

　　如果只是持有土地，葉子需每年繳納土地價(jià)格1%的地稅。按照目前地塊的均價(jià)，每年支付的地稅，約200~300美元。

　　莊諾覺得，持有土地作投資是明智選擇。“2009年，這個(gè)地塊的土地價(jià)格在9萬~10萬美元。”

　　現(xiàn)在葉子開始籌劃，找機(jī)會(huì)去美國，親眼看看自己的土地。

　　當(dāng)“洋地主”

　　20萬美元可買地移民？

　　“拍下美國的土地是不是可以拿到美國綠卡？”對(duì)于不少網(wǎng)友的疑問，莊諾表示“美國土地團(tuán)購超過10塊（含）可以辦理美國EB-5移民申請(qǐng)。”

　　據(jù)了解，EB-5移民意為“第五類優(yōu)先就業(yè)型移民簽證”，是美國一項(xiàng)專門鼓勵(lì)外國投資者而設(shè)的投資移民項(xiàng)目。在如今美國所有移民類別中，對(duì)于能承擔(dān)巨額投資的移民者而言，這是申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間短、資格條件限制少的一個(gè)方式。但投資者通過這種方式拿到有條件的2年綠卡后，最終能否拿到正式的美國移民資格，還取決于其他因素。

　　據(jù)莊諾介紹，賣地方美國USOFA公司愿意再提供100塊每塊面積約1000平方米的別墅地塊進(jìn)行團(tuán)購。

　　“按照美國的政策，50萬美元投資可以申請(qǐng)投資移民。”莊諾說，USOFA公司在拿到整塊土地的EB-5投資移民名額后，已明確表示，愿意提供30個(gè)EB-5的投資移民名額供給此次參與團(tuán)購、投資額超過20萬美元的中國買家，來申請(qǐng)全家投資移民的資格。

　　在投資移民的誘惑下，報(bào)名團(tuán)購的國內(nèi)買家暴漲。7月22日下午，首期美國土地網(wǎng)上團(tuán)購結(jié)束，共有73位買家參與，100塊地短時(shí)間內(nèi)售罄。“有兩個(gè)買家一下子買了20塊地。”莊諾說，他們正積極爭取更多的美國土地，供國內(nèi)投資者購買。（文/本報(bào)駐上海記者 劉放、梁國瑞 應(yīng)受訪者要求，文中葉子為化名）