昨天，記者從部分商業銀行獲悉，就在此次央行宣布降息當晚(7日)，央行向各商業銀行下發“特急”文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。央行重提7折利率讓人們預期銀行可能會給出更多房貸折扣，不過，業內人士表示，隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折利率更加不可能。

　　據了解，在“銀發[2012]142號”文件中，央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

　　此文件的下發，被市場上部分人士解讀為，銀行將會再次出現首套房貸7折的大幅度優惠新政，但記者昨天從多家銀行獲悉，在執行降息后的利率后，北京各大銀行貸款的政策與之前基本一致，這些銀行包括招商銀行、北京銀行、中信銀行等，目前并未出現銀行低于8.5折的首套房貸款折扣優惠。

　　華興銀行推7折房貸被指不現實

　　不過，也有個別銀行“敢為天下先”。廣東華興銀行近日高調宣布：個人住房貸款利率最低可打7折。但要達到7折條件分外苛刻：要有該行一定的金融產品，存款數額數百萬元等。

　　對此，北京中原地產市場研究總監張大偉認為，如果要存款百萬才能享受7折，在執行上可能性很小，客戶完全可以拿存款去購房而不用承擔貸款壓力。而且如果按照現在的基準利率，7折以后貸款利率為4.76%，幾乎與公積金貸款利率相同，銀行此舉也不太現實。

　　>>解讀銀行利差收窄房貸不會隨便折

　　銀率網分析師認為，不排除一些新興的中小商業銀行沒有歷史包袱，為占一些房貸的市場份額，會給予特別優質的客戶7折利率，但普通房貸者難以享受到。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，此次央行降息后，很多銀行為攬儲，按照上限提高了存款利率，存貸款的利差比之前減少，在此情況下，銀行推房貸更優惠折扣的可能性小。

　　張大偉稱，近來房屋成交復蘇，首套房貸款需求上漲，各家銀行最近普遍出現8折的可能性很小，甚至可能個別銀行因信貸額度緊張而減少折扣。但是整體房地產市場的信貸政策在逐漸寬松，8.5折將維持較長時間。