房企年底熱銷出乎企業(yè)自身預(yù)料。這些銷售數(shù)據(jù)與各城市披露的成交情況可以相互印證。
據(jù)中原集團研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全國20個典型城市住宅成交面積總量363.26萬平方米，環(huán)比再上漲10.1%，北京、廣州環(huán)比上漲幅度為8.1%和17.7%。而就在11月，全國54個城市的住宅成交量超過了今年7月的高峰值。
“我們無需再詢問各地樓市情況，只看一下分公司每天不斷刷新的業(yè)績數(shù)據(jù)就可以了。比如上海，此前月平均成交總額也就在7000萬元左右，11月份直接沖到9000萬元。12月的第一周，形勢基本沒有什么變化，還是比較熱。”一家大型中介企業(yè)高層告訴記者。
二手房方面，中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅總成交量環(huán)比10月增加2到3成。價格指數(shù)則連續(xù)第八個月上漲，其中上海二手房環(huán)比漲幅最大，較10月份增長2.1%。作為銷售回暖的必然結(jié)果，部分房源出現(xiàn)多次上調(diào)報價，業(yè)內(nèi)預(yù)測12月主要城市二手住宅價格仍將維持升勢。
受益于銷售市場的回暖，開發(fā)商拿地?zé)崆橐部焖購?fù)蘇。除保利、萬科等傳統(tǒng)拿地主力外，中鐵、中冶、方興地產(chǎn)等央企代表，也頻繁參與地塊爭奪。2012年底，房市與地市，似乎已經(jīng)迎來早春的洋洋喜氣。
根據(jù)公告，保利地產(chǎn)近一個月在南昌、成都、杭州、廣州、珠海、西安等地拿下8幅地塊，地價總額超過62億元。而保利于11月初公布的前一批拿地信息則顯示，保利于上海、南京、福州等地拿下的9幅地塊，總地價高達(dá)150億元。萬科則于11月份在北京、重慶、西安、佛山、東莞等城市取得12個項目，權(quán)益地價超過64億元。到12月初，央企為主力的拿地軍團更加忙碌：中海斥資30億元杭州拿地，斥資19.9億元蘇州拿地；中冶置業(yè)以56.2億元拿下南京下關(guān)濱江地塊；奧園34億元番禺拿地；方興地產(chǎn)23.2億摘蘇州地塊等消息層出不窮。
龍頭房企拿地勢頭迅猛高漲的背后，是企業(yè)對樓市前景的樂觀預(yù)判。據(jù)了解，部分企業(yè)對12月份持續(xù)熱銷信心滿滿，并有可能全年沖刺25%以上的業(yè)績增幅。“11月和12月如此熱銷，是我們之前沒有預(yù)料到的。”一位房地產(chǎn)企業(yè)高層表示。
針對目前各地出現(xiàn)的樓市熱銷，專家與政府部門的態(tài)度并不完全相同。一位北京房地產(chǎn)界資深專家告訴記者，他們已經(jīng)向住建部相關(guān)部門提出建言，希望政府部門高度關(guān)注部分城市出現(xiàn)的熱銷情況，這些一線城市的熱銷預(yù)期有可能進(jìn)一步向二三線城市傳導(dǎo)。一旦樓市見底、政策見底的預(yù)期形成共識，剛性需求不排除恐慌性進(jìn)場。
不過，據(jù)了解，雖然政府部門也在組織專家研討樓市，但目前并未形成新的可操作性調(diào)控預(yù)案。北京市住建委等地方政府部門則公開表示，商品住房市場供需關(guān)系一直穩(wěn)定，北京市場不存在恐慌性搶房。
政府部門認(rèn)為供需穩(wěn)定的主要依據(jù)是存量充足。據(jù)了解，截至昨天，北京新建住宅的可售期房5.9萬套，加上大量存量房源，政府部門認(rèn)為供給充裕。
