匯豐：香港樓價升幅與市民收入增長出現脫節

　　據香港大公報報道，匯豐銀行亞太區行政總裁王冬勝七日指出，香港樓價的升幅，與市民入息增長出現脫節，銀行界會加強按揭審批風險管理。他并強調香港一向堅持供樓占入息比例五成的標準，目前供樓的拖欠比例及壞帳率仍然偏低。

　　香港樓價于過去一段時間顯著上揚，王冬勝指，樓價近期上升速度較快，已經與市民入息的增長幅度脫節。他指，銀行界會加強按揭審批風險管理，并強調香港一向堅持供樓占入息比例五成的標準，而目前香港供樓的拖欠比例及壞帳率仍然偏低，他指，匯豐對供樓對入息比例水平已非常嚴謹，暫未有計劃改變。

　　拖欠及壞帳率仍低

　　王冬勝又指，由于亞洲等新興市場復蘇勢頭強勁，令過去一年香港資金出現過剩情況，加上低息環境，令資金持續大量流入。他指，目前投資由西向東移的趨勢未有改變，投資東方市場的潛力較大，故認為資金流入香港的情況仍會繼續，又不認為資金會大幅流走。

　　內地經濟同樣被受關注，6月份的內地采購經理指數繼續下跌，匯豐經濟研究亞太區聯席主管兼大中華區首席經濟師屈宏斌表示，有關指數下跌，但仍能站穩50以上，反映經濟增長雖然略有放緩，但增長仍能持續。

　　資金繼續流入香港

　　他認為，內地經濟不會出現“硬著陸”，但估計經濟于未來數月將進一步放緩，下半年經濟增長于約9%。他又指，隨著內地城市化及工業化的進程，加上大量的勞動力，相信于未來8至10年，可保持平均8%至9%的正常增長速度。

　　內地推出一連串調整房地產措施，令樓價有明顯的回落，屈宏斌指，有關調控措施正確，并認為內地短期內亦不會改變調整樓市的方向。他又指，中央下一步的關于重點將是增加廉價房的供應，以更全面及有效的調整房地產市場。

　　內地樓價季內回落

　　匯豐發表新興市場指數報告，今年第二季EMI從首季的57.4下降至55.8，顯示經濟增長速度開始放慢，而近期增幅也是去年第三季以來最弱。而新興市場企業增聘員工，今年第二季就業率是07年第四季以來上升最快，創兩年半新高。EMI指數是根據14個新興市場的制造業和服務業所進行的19項采購經理指數調查編制而成，指數高于50，反映有關項目程上升趨勢。