香港山頂地王售賣料破百億 恐掀大型爭奪戰（圖）

香港南灣8日套現80億元，打破新盤銷售紀錄。圖片來源：大公報

　　據香港大公報報道，各大開發商覬覦已久、被視為本年度“地王”的香港山頂聶歌信山道地皮將于本周三公開拍賣，挾矜貴地段兼維港景致優勢，加上近期港島豪宅熱賣，預計該地勢掀大型開發商爭奪戰，多位測量師相繼把地皮估值上調，每呎樓面地價由2.5萬至3.5萬元不等，估值料破百億元。

　　多幅豪宅地皮接踵拍賣，以本周三拍賣的聶歌信山道103號地皮最為矚目。這幅錄得10宗拒勾申請的地皮，位于聶歌信山道的盡頭，私隱度極高，其高地勢可享維港景致，屬優質豪宅靚地，惟缺點是周邊有斜坡。

　　中原：開發商出價更進取

　　由于何文田賣地成績超乎預期，市場預料開發商此次出價更加進取，山頂地王有機會刷新佳績。中原測量師行董事張競達表示，聶歌信山道地皮為山頂區罕有之優質豪宅用地，預計不少開發商將參與競投，加上近期樓市氣氛向好，市場看好此次賣地成績，他估計該地估值約97.5億元，以地盤面積25萬方呎，可建總樓面約32.5萬方呎計，每呎樓面地價達3萬元。

　　韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，該地段為山頂區罕有靚地，預料可吸引大型開發商積極參與競投，地皮將在樂觀的氣氛下成交。他表示，聶歌信山道項目落成后高層單位可以眺望跑馬地至灣仔一帶，景觀優越，預計該幅土地的成交價達105億，每方呎樓面地價達3.23萬元。

　　美聯測量師行董事林子彬指出，何文田豪宅地皮早前以超乎預期理想價成交，反映開發商對豪宅后市十分樂觀，也反映市場對豪宅項目需求強勁，他預計，此次拍賣的山頂地皮估值約97.5億元，每方呎樓面地價約3萬元。

　　瑞信：地皮造價可達114億

　　證券行瑞信的預測最樂觀，該行早前預期，聶歌信山道地皮造價可達114.8億元，每呎樓面地價達3.53萬元，項目落成后每呎售價約4.78萬元。不過，該行補充，市場普遍預期此次賣地成績不俗，所以該地拍賣帶來的刺激，將不及6月份拍賣之何文田地皮。此外，大摩則預料，地皮成交價92億元，樓面呎價2.83萬元。

　　萊坊執行董事陳致馨表示，該地皮可以混合興建低密度住宅及洋房，包括10至12層高的分層豪宅，以及約25幢洋房，估計落成后分層呎價可達3萬元，洋房呎價更可達6萬元。

　　因市場普遍看好賣地成績，促使港島區二手豪宅掀反價潮。中原地產東半山營業董事蔡佩芳表示，聶歌信山道附近一帶的豪宅放盤一向較為罕有，因賣地在即，市場普遍持樂觀態度，以致僅余的放盤業主態度更加強硬，部分調升叫價5%，甚或封盤不賣。以司徒拔道玫瑰新邨為例，現時無海景的2300方呎單位，叫價調升至3800萬元至4000萬元，呎價達17391元。松柏新邨的2600方呎海景單位，叫價則達4500萬元，呎價17308元。至于鄰近的白壁、寶壁，更加十分缺盤，現時未見市場有供應。