香港樓價(jià)高企惹抱怨 港府三方向研增住宅地

　　啟德發(fā)展區(qū)降低樓宇建筑密度后，可發(fā)展約二萬(wàn)九千個(gè)單位。圖片來源：香港星島日?qǐng)?bào)

　　據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，近年香港樓價(jià)高企令巿民抱怨，要求增加樓宇和土地供應(yīng)的呼聲此起彼落。據(jù)了解，特首曾蔭權(quán)十月發(fā)表的《施政報(bào)告》，將會(huì)詳細(xì)闡述香港在土地供應(yīng)面對(duì)的限制，并循三方面探討長(zhǎng)遠(yuǎn)增加土地供應(yīng)的可能性，包括提高巿區(qū)發(fā)展密度、改變工廈用途、恢復(fù)填海或縮減郊野公園范圍等。由于這類政策爭(zhēng)議性極高，港府希望引導(dǎo)社會(huì)作出討論，以凝聚共識(shí)。

　　香港一千多平方公里中，近四成土地劃為郊野公園不能發(fā)展，在可以發(fā)展的三成未開發(fā)用地中，因?yàn)榻�年保育意識(shí)高漲，每當(dāng)發(fā)展即惹來爭(zhēng)議，就連新界不少鄉(xiāng)郊最近也陸續(xù)變成保育戰(zhàn)場(chǎng)，限制土地供應(yīng)來源。至于巿區(qū)住宅用地，也因?yàn)閹埫穹磳?duì)屏風(fēng)樓，要求有更多的休憩用地，令到發(fā)展密度大為降低，可建住宅單位大幅減少。近年多個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，就因?yàn)闇p少地積比，令到可建住宅減少逾十萬(wàn)個(gè)單位及七十七萬(wàn)方呎樓面。

　　面對(duì)土地供應(yīng)的限制，港府消息人士認(rèn)為，社會(huì)應(yīng)循三個(gè)方向探討長(zhǎng)遠(yuǎn)增加土地供應(yīng)的問題，包括第一，應(yīng)否在保育及生活環(huán)境上作出一點(diǎn)犧牲，提高發(fā)展密度，增加樓宇供應(yīng)；第二，應(yīng)否改變?cè)�有部分已過時(shí)的土地用途，例如將部分工廠區(qū)改為住宅區(qū)；以及第三，應(yīng)否重新考慮填海或縮減部分郊野公園，直接增加土地。

　　香港發(fā)展局早前公布，至今已完成規(guī)劃的用地，潛在供應(yīng)單位數(shù)目達(dá)到九萬(wàn)個(gè)，其中已規(guī)劃項(xiàng)目及新界展區(qū)合共可提供逾七萬(wàn)三千個(gè)私樓單位，當(dāng)局還計(jì)劃透過改變工廈用地用途及利用石礦場(chǎng)用地，增加住宅供應(yīng)。

　　據(jù)了解，曾蔭權(quán)下月發(fā)表的《施政報(bào)告》，將闡述連串與土地供應(yīng)有關(guān)的問題，希望可以引發(fā)討論，并計(jì)劃通過公眾參與活動(dòng)進(jìn)行探討，最終凝聚社會(huì)共識(shí)。

　　過去一年協(xié)助當(dāng)局就優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)咨詢公眾的陳智思，一針見血道出降低密度與土地供應(yīng)之間所存在深層矛盾；他在接受訪問時(shí)直言：“現(xiàn)在的樓不能建高，又不建‘肥’，但香港只用了兩成四土地建樓，可以發(fā)展的地方其實(shí)很少。”

　　他認(rèn)為，占香港四成面積的郊野公園一定不能用作發(fā)展，故有需要善用余下逾三成尚未“開發(fā)”的土地，始能解決發(fā)展、保育及降低密度之間的矛盾。

　　他說，地產(chǎn)界在咨詢初期曾表達(dá)，不應(yīng)只則重發(fā)水樓問題，研究?jī)?yōu)化建筑設(shè)計(jì)問題時(shí)應(yīng)考慮更大層面的問題，包括土地運(yùn)用，“現(xiàn)在市民集中居住的好處是交通方便，令碳排放量降低，但若是一直只能使用兩成四的土地，居住環(huán)境始終會(huì)轉(zhuǎn)差。”