中新社香港6月1日電 (記者 文青)香港樓市近日保持暢旺，雖然港府不斷提醒樓市有泡沬風險，并推出不少大型地皮，但發展商仍大手吸納，未有降溫跡象。有香港經濟學者指出，相信金融管理局已嚴格監控銀行按揭情況，而政府未來一季大量推出土地，也有助樓市健康發展。
香港財爺日前撰文，表示香港正處于冰與火之間，“冰”是指環球經濟疲弱，已經達到危險水平，香港自然難以獨善其身，“火”是指香港處于低利率和流動資金充裕的環境，使累積購買力得到釋放，刺激物業成交宗數上升及樓價上升，這些亢奮及不健康因素，迫使樓市夾在“冰”與“火”之間，極有可能大上大落，對整體經濟和金融穩定做成嚴重沖擊。
香港經濟學者關焯照對中新社記者表示，現時香港家庭入息中位數為20500元(港元，下同)，樓價已超出一般家庭的供款能力，但現時在“零息環境”下，樓價卻高踞不下，一旦外圍環境逆轉，對樓價會有很大沖擊。
港府對樓市風險“苦口婆心”作出警告，但市場氣氛保持熾熱。近日，獲財團勾出的壽臣山豪宅地皮競價激烈，最后南豐力壓其余8家財團，獨資以60億元奪得，樓面呎價24810元，較勾地價高達六成七，連同是次鯨吞這幅南區地王，南豐在過去兩年間，已豪擲逾百億元投地。
另外，房協旗下深水埗新盤喜雅，連日來收取認購表的情況不俗，房協助理總經理麥耀文(市場事務)指，預期該項目于本周日截收表格前，可收逾2000張認購表格。
近年政府銳意增加土地供應，頻頻主動推地，其中發展局局長林鄭月娥公布，在7至9月會主動推出6幅地皮，連同兩個西鐵發展項目，料會提供5000個單位，較上一季的1400伙，大幅增加2.5倍。
關焯照指出，面對樓市不斷升溫，港府未來應對樓市泡沬，仍有很多招數可以使用，包括金管局可以限制銀行按揭成數，以及收緊市場資金。另外，發展局應繼續積極推出更多土地，令“面粉”供應持續，“面包”價格自然會作出調整。
至於針對房協推出的“港人買港樓”政策，關焯照指出，由于房協是次推出的項目呎價仍然偏高，對香港普遍欲置業人士受惠不大，未來政府應優化“港人港地”政策，對發展商買地時作出更作規定，除了規定第一手樓要賣給港人，也應該要求發展商興建更多小型單位，以符合港人的置業需要。(完)
