16央企持證千億進軍房地產(chǎn)市場 或再掀房價瘋狂

　　核心提示：入圍國資委要求主業(yè)房地產(chǎn)的16家央企，某種程度上意味著獲得國資委的正式“頒證”，但值得擔心的是，注入“強心針”的16央企，是否將掀起更高一輪的瘋狂？

　　3月22日，繼上周宣布限定16家央企開發(fā)商后，國務院國資委要求，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在15

　　個工作日內制定有序退出方案。再次顯示了政府部門對解決央企房地產(chǎn)問題的決心。

　　與此同時，對入圍的16家央企，是一個發(fā)展壯大的良機。

　　市場嗅覺敏銳的央企也已有所舉動。上周末，華僑城召開了自2003年正式進軍上海以來的第一次大規(guī)模新品發(fā)布會，在年前拿下國內至今的單價地王——蘇河灣地塊的“余溫”下，多年潛行后猛然高調，進一步明確了第二輪全國戰(zhàn)略布局的意圖。

　　無獨有偶，同樣入圍的保利，也剛剛宣布了高達近百億的再融資計劃。

　　“（入圍16家央企對華僑城的影響）市場是公平的，做得好就有優(yōu)勢。”上海天祥華僑城投資有限公司副總經(jīng)理李小勇說。

　　不少業(yè)內人士則另有理解。16家主業(yè)房地產(chǎn)的央企，某種程度上意味著獲得國資委的正式“頒證”，但值得擔心的是，注入“強心針”的16央企，是否將掀起更高一輪的瘋狂？

　　16央企沖擊力被強化

　　初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。其中，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務凈利潤的94%。從中可以看出，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企幾乎代表了目前國內央企涉足房地產(chǎn)的整體體量。

　　“國資委的限制令，限制了未來參與的央企數(shù)量，但問題是，這16家央企目前對市場的沖擊力已經(jīng)非常明顯。”一位民營房地產(chǎn)企業(yè)的負責人坦言。

　　目前，僅這16家央企對區(qū)域市場的影響已無法忽視。

　　以武漢市場為例，統(tǒng)計顯示，16家央企中的6家企業(yè)已在武漢有投資項目，包括中國保利集團公司、華潤集團有限公司、中國葛洲壩集團公司、中國建筑工程總公司、中國鐵路工程總公司、華僑城集團公司下屬公司，所開發(fā)項目多為所在區(qū)域標志性大盤，擁有相當?shù)氖袌龆▋r權，包括百瑞景中央生活區(qū)、保利十二橡樹莊園、華潤鳳凰城、葛洲壩國際廣場、中建康城等武漢標桿性項目。

　　一位市場分析人士在其博客中寫道：實際上央企之所以會搶地王，主要原因還是在于錢太多，多年以來，每年的銀行信貸中有60%以上流入央企就是主因。

　　國資委限制令后，一位國有銀行的授信部負責人告訴本報，確定16家央企，其實對銀行信貸流向來說，也是一個引導，原本相對分散于較多央企的涉及房地產(chǎn)的信貸，今后難免會向這16家央企集中。核心提示：入圍國資委要求主業(yè)房地產(chǎn)的16家央企，某種程度上意味著獲得國資委的正式“頒證”，但值得擔心的是，注入“強心針”的16央企，是否將掀起更高一輪的瘋狂？

　　16家央企將在目前基本代表央企涉房整體規(guī)模的基礎上，依靠集中而來的銀行信貸而進一步提升資金實力。

　　得出的結論似乎是，央企對房地產(chǎn)市場的影響能力有增無減，更通過一種類似資源的“馬太效應”，強化了其影響能力。

　　第二輪擴張契機？

　　客觀而言，央企房地產(chǎn)業(yè)務資源集中于16家企業(yè)，包括信貸支持也相應集中，增強了央企房地產(chǎn)實力，本身并非壞事。

　　關鍵是如何引導，不讓實力壯大的央企助漲房地產(chǎn)泡沫。經(jīng)濟學家、中歐國際工商學院教授許小年日前在某論壇上坦言，市場的走向，很大程度上取決于政府決策，要加快推進政企分開、政資分開、政府與市場中介組織分開，減少對微觀經(jīng)濟的干預。

　　目前相關央企的發(fā)展動向，也急需正確的引導。否則，國資委的“限制令”一不小心真的成了“頒證刺激”。

　　統(tǒng)計顯示，去年至今房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場投入資金最多的是保利地產(chǎn)，高達469億元（新增土地權益容積率面積1338萬平方米），而保利集團加上香港保利置業(yè)等旗下企業(yè)去年同樣購地兇猛。

　　今年保利這家央企的“帶頭大哥”擺出了一副“再接再厲”的姿態(tài)。保利地產(chǎn)在3月初股東大會上首次明確再融資意向，隨即推出新一輪的再融資方案：擬以17.92元/股的價格，非公開發(fā)行不超過7億股，募集不超過96億元，投向12個項目。

　　保利地產(chǎn)戰(zhàn)略目標最新公開的口號是“三到五年再造一個保利地產(chǎn)”。

　　保利要擴容一倍，華僑城則同樣進入了第二輪的全國擴張，后者目前是新科國內單價地王（今年2月11日以70．2億元搶得上海閘北區(qū)蘇河灣地王，樓板價達52783元／平方米）。

　　在2010—2011年度華僑城·上海新品發(fā)布會上，上海天祥華僑城投資有限公司負責人陳運根表示，去年，集團實現(xiàn)整體上市，今年集團將發(fā)揮整體發(fā)展平臺的優(yōu)勢，加速開拓。入圍16家房地產(chǎn)主業(yè)央企，無疑是其加速的重要契機。

　　據(jù)了解，華僑城將憑借“旅游+地產(chǎn)”的模式，2009年，已與天津、武漢、西安等城市簽訂了投資總額逾百億元的大型旅游綜合項目開發(fā)協(xié)議，正式啟動了第二輪全國戰(zhàn)略布局。

　　華僑城董事長任克雷公開表示，公司除了繼續(xù)推動第二輪全國戰(zhàn)略布局，在一些省會城市、區(qū)域中心城市獲取資源，也要推動已進入重點城市的縱深發(fā)展，對于上海、北京、深圳、成都這樣的制高點，都將繼續(xù)拓展新的旅游地產(chǎn)項目。

　　綠地集團董事長、總裁張玉良向本報表示，央企參與房地產(chǎn)不是不可以，某種角度，房地產(chǎn)的高利潤，央企應該參加，但不能體現(xiàn)在爭奪地王、推高地價房價上，而且目前央企從房地產(chǎn)獲利豐厚但上繳利潤卻很有限，相關的體制也需要改革。 (21世紀經(jīng)濟報道)