受到元旦假期影響，2013年樓市意料之中的低調(diào)開局。在缺乏購房者關注的情況下，大多數(shù)項目似乎更愿意將開盤時間稍作延后。
“去年賣過2.1萬元/平方米單價的房子，如今看得上眼的樓層和戶型單價都在2.4萬元/平方米以上了，銷售說‘一房一價’不知道是安慰還是忽悠。”趁著假期去寶山某樓盤探盤的莊先生頗感失落，雖然他對“樓市回暖”有一定的心理預期，但當銷售人員把算好總價的計算器擺在他面前時，仍然讓他吃了一驚。更讓他沮喪的是，即使售樓處的銷售洽談區(qū)里一共就兩組客戶，銷售人員似乎也沒有表現(xiàn)出他預想中的熱情和誠意。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新年首周，申城預計有3個住宅項目開盤入市，新推房源數(shù)量不足400套。而整個1月，預計開盤的住宅項目也僅有13個左右，較2012年年底明顯回落。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年上海市住宅項目總計開盤約399次，月均推盤約33個。剔除重復開盤情況，全年共有218個項目入市。在過去的一年中，排除1-2月份受到春節(jié)長假的影響而出現(xiàn)的開盤量低谷期，在其他的10個月中，推盤量均在20個以上。其中，推盤量最高的分別為9月的47個和5月的41個，正好吻合“金九”以及“紅五月”這兩個傳統(tǒng)的樓市旺季。從成交量來看，這兩個月大量房源涌入市場雖然沒有起到立竿見影的作用，但是在接下來的6月和11月，上海商品住宅成交量均達到了百萬平方米左右，卻無疑是這兩次發(fā)力推盤的直接后果。
值得注意的是，在2012年的新盤市場中，“少量加推”再次成為開發(fā)商“吃飯”的主要策略。由于2011年樓市調(diào)控所造成的影響，大部分開發(fā)商對于推盤的態(tài)度更加謹慎，尤其是全新盤項目，更是一再延后其入市時間，直到年底的時候全新盤的入市才有所抬頭。據(jù)統(tǒng)計，2012年開盤數(shù)量在2次以上(含2次)的有65個，而開盤數(shù)量在5次以上(含5次)則是有13個之多，而最多的項目甚至在一年里推盤15次。“事實證明，這些開發(fā)商在去年年中至年末的回暖行情中多少都嘗到了甜頭，在價格體系保持穩(wěn)定甚至小幅度提價的情況下，仍能有效去化存量房源。”業(yè)內(nèi)人士分析認為。
記者了解到，由于在去年基本完成了當年度銷售任務，不少樓盤在1月份有意識地開始放緩銷售腳步，推盤熱情幾乎降至冰點。而從購房者的角度來說，由于春節(jié)將至，對樓市的關注度也明顯下降，買賣雙方熱情的降低，勢必使樓市成交趨于平淡。機構(gòu)分析人士表示，根據(jù)往年慣例，交投冷清的局面或?qū)⒀永m(xù)到蛇年春節(jié)后才可能重新步入回暖通道，但是否會立即迎來“小陽春”行情還有待市場各方的博弈。
