有業內人士質疑其條件苛刻或為噱頭 新年伊始銀行房貸額度充裕

　　2013年剛剛開始，各家銀行對房貸的爭奪更加激烈。記者調查發現，針對首套房貸利率，有外資銀行稱最低可以優惠至8.1折，同時一些中資行也可以低至8.5折。業內人士稱，新年伊始，銀行為了爭取“開門紅”房貸額度都很充裕，而且放款也很快，沒有“塞車”的情況。

　　廣州市場：額度充裕 放款不“塞車”

　　近日， 記者以購房者身份咨詢建行越秀某支行個貸部工作人員，其表示“目前該支行首套房貸利率最低可至9折，且額度比較充裕，只要符合條件的客戶都可以申請到。”

　　工行一位工作人員告訴記者，“目前針對首套房貸利率，最低可至8.5折的優惠。”當記者表示還在看盤中，擔心未來政策會變化時，該工作人員稱：“我們房貸額度比較足，暫時不會變化，除非國家上調房貸利率，我們才會調。”

　　不僅是房貸額度充足，且放款也比較快。“我們首套房貸利率最低是9折。雖然不算最低，但放款非常順暢，如果手續齊全1~2個星期即可放款。”農行白云區某支行工作人員告訴記者，其表示“現在額度比較寬松，有大量資金，放款自然快。”

　　招行一位個貸部工作人員也表示，“新年額度很充足，放款沒問題。如果是和我們有過合作的樓盤，且還有額度，1~3個星期即可放款。” 不過該行首套房貸利率為9.5折。

　　據記者了解，針對首套房貸利率，目前廣州市場上交行、浦發銀行也是8.5折，而中行則是按基準利率執行。一位按揭公司負責人告訴記者，一般新年額度肯定是好過年底。現在市場上銀行放貸額度充裕，放款速度也快，四大行房貸都沒有“塞車”現象。

　　外資行：打出8.1折優惠被疑噱頭

　　相對于中資行的優惠力度，外資行優惠更大。新年伊始，就有外資行打出最低可以申請8.1折首套房貸利率優惠的政策。

　　有市民向記者爆料稱，近日收到恒生銀行理財經理短信稱，首套房貸最低可優惠至8.3折。

　　昨日記者以客戶身份致電恒生銀行廣州分行，其個貸部工作人員表示，目前可以最低申請至8.1折的首套房貸利率。不過，一是要申請人符合相關條件，比如是該行優越理財客戶，且是有合作關系的樓盤，需要貸款在150萬元以上等；二是能否申請下來需要看客戶的資質和樓盤的地址。“可以根據客戶情況幫忙申請8.1~8.5折優惠，但8.1、8.2折能否申請下來不一定，不過8.5折一般是可以的。”該工作人員表示。

　　據記者了解，其他外資銀行的首套房貸利率也比較優惠，比如匯豐、花旗等都是最低為8.5折。

　　“在整個房貸市場中，外資行所占的份額比較小。” 上述外資行工作人員坦言，“而房貸收入是銀行利潤比較重要的一塊。相比中資行，外資銀行房貸優勢較少，只有在價格方面有些優惠才能吸引客戶。”

　　也有業內人士質疑，8.1折房貸條件苛刻，或為吸引眼球的噱頭。“房貸利率體現出銀行對其自身利率水平的一個控制。有8.1折房貸也不出奇，但條件一般都比較苛刻，可能更多是一個吸引眼球的廣告。”一位業內人士分析稱。

　　業內觀點

　　房貸利率政策 料將維持穩健

　　據了解，目前各家銀行新的房貸政策尚未出爐。“目前新一年的房貸政策還未出臺，但整體房貸市場比較健康，預計房貸利率政策會維持穩健，變化不大。”業內人士指出。

　　中銀國際分析認為，未來貸款和流動性政策可能依然寬松。央行可能繼續運用逆回購來保持銀行間相對寬松的流動性環境，支撐社會融資規模的平穩增長。同時，鑒于房地產市場的相關問題，短期內降息的可能性仍相對較低。李震