資金躍躍欲試"掘金"海南島 地產旅游投資將大增
地產旅游投資將大增
海南國際旅游島發(fā)展規(guī)劃涉及到公共服務、稅收政策、基建項目等眾多內容，方案的具體落實將對拉動當地經濟發(fā)展、優(yōu)化產業(yè)結構起到重要作用。從海南省的支柱產業(yè)旅游和地產的情況看，1—10月，重點旅游地產項目開發(fā)投資額達86.99億元，預計年內將超過100億元；而從海南省全部旅游地產投資額看，年內將達到480億元。新規(guī)劃的公布將大大拉動海南省的投資和消費增速，預計明年的重點項目投資總額將超過500億元。
從目前新審批的項目看，單項投資金額超過10億元的大項目占到60%以上，除了�？凇⑷齺唭纱蟪鞘�，這些項目主要集中在陵水、萬寧、文昌、瓊海等東部地區(qū)。目前一些新規(guī)劃項目已經開始動工。考慮到前段時間受臺風影響，部分新上的重點項目將會在明年年中前建成使用。
從海南省近期的土地規(guī)劃看，未來3年內重點城市的土地和住房供應量還有較大的釋放空間，而旅游住宅用地規(guī)劃、配套設施服務和舊有項目的升級配套將極大地拉動相關產業(yè)和公司的業(yè)績。從�？谑械那闆r看，預計今年規(guī)劃土地供應量將超過127公頃，其中商品住房土地供應量接近109公頃。到2012年前，該市的住房總需求量超過1154.5萬平方米，各類住房需求超過14.1萬套。三亞市未來十年中心城區(qū)建設用地規(guī)模將達到3534公頃，預計明年，三亞新增旅游設施建設用地累計將達到1216公頃。
資金躍躍欲試
海南國際旅游島發(fā)展規(guī)劃正在吸引著眾多資金的目光。從地產投資看，9月份，海南房地產貸款增長61.49億元，同比增速為174.63%；外資增長也創(chuàng)下了今年的新高，9月當月增加外商投資8.31億元，同比增速達到101.7%。除了國內資金的涌動,目前外資大舉斥入的跡象也已經明朗化。
從資本市場成交情況看，10月以來，海南板塊的成交金額屢創(chuàng)新高，11月6日—11月12日，海南板塊成交金額達150.08億元，占全部A股比例為1.5%。四季度以來該比例一直呈上升趨勢，目前占比已超歷史均值，不過離1.75%的上限還有一定的空間。我們認為，隨著規(guī)劃方案的具體落實，海南島東線的投資機會更具有空間。在個股方面，建議投資者關注在當地土地儲備項目較多的中體產業(yè)、中國寶安和首旅股份。(中證證券研究中心 張?zhí)┬?
