9月上海預計48樓盤入市 促銷雖多優(yōu)惠力度不足

　　4月一系列調控政策出臺之后，樓市成交低迷，大量樓盤延緩上市，甚至一些開發(fā)商采取減少新項目開工和放緩在建項目的方法來壓縮供應量。與此同時，消費者也進入觀望狀態(tài)，很多剛性需求沒有獲得釋放。隨著9月的到來，供應量將呈井噴態(tài)勢。樓市會否隨著供應量的激增而出現大幅反彈？開發(fā)商是會降價促銷，還是趁熱提價？樓市各方力量的角逐或能在9月見分曉。

　　樓市量價齊升 逐步回暖

　　中國房產信息集團的數據顯示，受到新政策調控的影響，上海商品住宅的供應量從4、5月的128萬平方米和94萬平方米水平大幅下滑，6、7月份的供應量都只有51萬平方米， 8月的供應量也只有79萬平方米左右。

　　持續(xù)了3個多月的觀望后，壓抑已久的需求開始逐步釋放。從成交數據可以明顯看出上海樓市的逐漸復蘇：4月上海商品住宅成交面積為102萬平方米，成交均價為22939元/平方米； 5月成交量則銳減至31萬平方米，均價下降至22298元/平方米； 6月、7月成交量分別為42萬平方米和43萬平方米，成交均價則在19000元/平方米左右徘徊。

　　然而目前看來，這場博弈的勝者似乎并不是購房者。經過前三月政策觀望期后，剛需買家已按捺不住入市腳步；而7月市場成交回暖，也帶動8月份置換需求逐步釋放。樓市開始加速回暖，不僅成交量每周逐步攀升，全市成交均價也重回21000元/平方米高位。

　　二手房市場在新房帶動下，房東信心大增，甚至開始提價。最典型的是新江灣城板塊，據網上房地產統(tǒng)計數據顯示，新江灣城九龍倉璽園自7月21日開盤至8月31日，以4.36萬元/平方米的均價售出101套，已經銷售大半。受該新盤熱銷帶動，新江灣板塊二手房市場人氣驟增，周邊次新房的掛牌價格也上揚2―3千元/平方米。

　　21世紀不動產上海銳豐東森花園店分行經理李煜淵告訴記者，新房市場帶來的刺激使得近期的門店看房量提升2―3成。二手房業(yè)主紛紛將掛牌價格提高。以涵碧景苑為例，目前普遍在3.2―3.3萬元/平方米，而在7月下旬則在3萬元/平方米左右。近日就有該小區(qū)1套136平方米的房源，將掛牌總價上調至360萬元，比7月時足足漲了50萬元。

　　優(yōu)惠樓盤數量增加 力度不大

　　開發(fā)商們似乎把寶都押在了“金九銀十”上。經過6、7、8三個月的供應低迷后，9月份開始迎來供應量的井噴。搜房網的數據顯示，目前預期會在9月份上市的新盤(包括推出新房源的老盤)有48個之多。

　　搜房網數據監(jiān)控中心截至8月25日的統(tǒng)計顯示，上海9月在售新房共計260個樓盤，其中優(yōu)惠樓盤新增至128個，環(huán)比8月優(yōu)惠樓盤110個增長了16.4%。搜房網數據監(jiān)控中心分析師認為，傳統(tǒng)“金九銀十”序幕即將拉開，面臨中秋、國慶、房展會等契機，上海優(yōu)惠促銷樓盤項目新增至128個，可視為更多的樓盤開始積極地面對市場，“以價換量”是目前最能帶動成交量回暖的一種方式。

　　雖然促銷活動很多，但優(yōu)惠力度并沒有加大的跡象，9折以內樓盤占到一半，8折促銷樓盤僅十個左右。“目前多數售樓處的看盤量還比較高，只要稍微有所降價就能獲得熱銷。”中房信分析師薛建雄認為，巨額貨幣量在市場上流動，使人們因擔心通脹而有較高的購買意愿。而開發(fā)商一方，9、10月份是今年最后一個銷售旺季，要回籠資金必須抓住這個機會，因此要降價促銷肯定不能錯過這個時機。

　　如此看來，買，還是不買；降，還是不降，博弈之后的抉擇或將在“金九銀十”見分曉。