北京樓市降價潮暗涌 或至少兩家房企醞釀降價

　　“震撼性價，終結觀望。朝陽北路新天際87-147平米收官戶型，均價21000元/平米！”5月12日，區女士收到這樣一條短信。

　　“現在賣21000元，應該比以前降價不少。”區女士從某房地產門戶網站看到，新天際208號樓將于5月15日開盤銷售，開盤均價21000元/平米。同時可以享受一次性付款9.6折，首付30%以上9.9折優惠。網上該樓盤歷史價格顯示，其在今年4月20日至5月12日的均價是27000元/平米。

　　就區域而言，自房產調控政策出臺以來，通州區域的樓盤降價已經先行一步；而就房地產企業來說，近日恒大8.5折售房的消息更是攪動了本已不安的樓市。

　　北京樓市更大范圍的降價還有多久？

　　至少兩家大房企醞釀降價

　　從5月5日宣布“全國統一實行8.5折”，到“8.5折促銷將在16日終止”，再到8.5折大優惠仍然繼續進行，5月上半月，恒大地產的降價或者說促銷可謂一波三折。

　　然而就在恒大被指稱玩“營銷秀”的時候，這場秀卻真的就有可能要推倒房價下降的第一張多米諾骨牌。

　　“恒大打響了住房價格戰的第一槍。”在恒大宣布全國統一實行8.5折后，SOHO中國董事局主席潘石屹在博客上寫下了這樣一個標題。潘石屹表示，在房地產市場開始進入“冰川期”后，雖然住房的成交量會顯著下降，但開發商不缺錢，目前很難主動降價。但恒大打響了降價大戰的第一槍，在資本市場和房地產市場引起很大的“地震”。

　　而記者從知情人士處獲悉，恒大降價的多米諾骨牌效應即將顯現。在北京樓市中的多個南派品牌企業正在醞釀新一輪降價。

　　降價幅度達數千元

　　據透露，在北京擁有多個樓盤的某品牌企業已經向董事會上報了降價方案并已獲批，只等北京方面選定開始實行的時間。而另一家在全國名列前茅的企業，也已經制定了降價方案，最快下周將公布。據悉這兩家企業旗下在京樓盤降價幅度將達數千元。

　　針對部分企業醞釀降價的消息，多家民營房企表示暫時沒有這方面計劃。一家有央企背景的房企負責人向記者表示，公司原有推盤計劃都保持不變。保利方面人士則表示不太方便發表意見。

　　成交低迷已令開發商不安

　　一位不愿具名的開發商表示，面對強烈的調控信號，不少房企感到需要主動順應調控要求。他表示，雖然4月17日“新國十條”強調的是，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，“遏制房價過快上漲”，但不少開發企業認為政府的決心不止于此。

　　潘石屹也表示，這次政府希望調控達到的目標是“讓住房價格回落到一個合理的區間”。他同時預計在這輪政府密集出臺政策的調控下，住房價格下跌的幅度會在15%-20%，住房的價格回到2009年初的水平。

　　而包括北京市房地產業協會副秘書長陳志、中原地產華北區域董事總經理李文杰在內的多位業內人士認為，本輪調控可能使房價下跌30%。

　　另一位不愿具名的業內人士則表示，成交量的低迷開始讓開發商感到不安。雖然受益于2009年的銷售業績，多數房企資金寬裕，但由于對銀行收緊信貸的擔心，開發商需要通過銷售來進一步充盈現金流。“至于授信，是一個虛擬的數字。主動權握在銀行手中，開發商更難指望。”

　　北京市房地產交易管理網顯示，某品牌房企一項目在5月初取得預售證，預售套數為100多套，但截止到昨天只簽約4套；另一品牌房企某項目也于本月初拿到預售證，可售套數近300套，截止到昨天只簽約22套。

　　“現金為王。”上述人士分析，新一輪調控剛剛開始，時間長短尚不確定，開發商需要手里有錢，才能心里不慌。而在日前，國務院發展研究中心金融所所長夏斌表示，此輪政策調控是糾正房地產市場扭曲發展的長期政策，房地產調控的效果正在顯現，調整將持續兩到三年。