北京:中介不得分割居室搞“群租”

　　據北京青年報報道　昨天，北京市房地產中介行業協會發布了《房屋租賃代理業務流程》和《房屋租賃代理注意事項》，規范租賃市場，今后中介代理出租房屋，不得將房屋居室分割進行群租；中介代收租金的，在收取租金后一天內，就要把租金存入類似“支付寶”的專用賬戶中，鏈家地產、首創金豐易居等26家中介機構簽訂承諾書，承諾遵守相關規定。

　　北京市房地產中介行業協會副會長周宗楚介紹，此次規范的房屋租賃代理是指出租人將房屋委托給中介機構代理租賃，中介機構直接支付租金給出租人。代理租賃后，中介機構再將房屋出租給承租人。

　　周宗楚介紹說，目前北京有從事租賃代理資質的中介機構有29家，除了有3家即將推出租賃代理業務外，其余26家昨天都簽署了承諾書，承諾遵守《房屋租賃代理業務流程》和《房屋租賃代理注意事項》。在這26家中，基本包括了目前北京大的房地產中介機構，如鏈家地產、首創金豐易居等。

　　26家中介機構承諾，要通過“房屋租賃代理租金專用賬戶”代收代付租金，不占用、挪用或拖延支付客戶資金。周宗楚表示，“房屋租賃代理租金專用賬戶”是中介機構在銀行開設的一個專門賬戶，中介向承租人收取租金，或向出租人支付租金，都直接通過這個賬戶進行轉賬，中介自己是無法從賬戶提錢的。而且此次還要求中介，如果收到承租人付的租金，必須在24小時內將租金存入專用賬戶中。這主要是為了防止中介挪用租金，或攜款潛逃。除此之外，26家中介機構還承諾不發布虛假和未經核實的房屋租賃信息。向客戶明示收費標準和內容，不收取額外費用。

　　而針對眼下備受關注的部分“黑中介”在代理租賃后，私自將房屋居室分割成多個隔斷，分別進行出租，以“群租”謀取最大利益的現象，周宗楚表示，這種行為不但違法，而且會帶來生活、治安等多方面的問題。為了防止這種行為，昨天公布的《房屋租賃代理注意事項》中，要求中介機構應遵守國家和北京市的相關規定，未經出租人同意不得將房屋進行拆改，不得將房屋居室分割進行群租。