北京5月住宅均價下跌超20% 多項目降價打折

　　“大興領海四期—朗文世家7月中旬開盤，預計開盤價有可能低于2萬，比上一期便宜，希望您能考慮”，“上上城第三季6月5日開盤，均價僅為7200元，最低僅為6500元，考慮的話請電話聯系。”

　　近期，記者時常收到以上內容的電話或短信，無一例外地指向兩個字——降價。據了解，領海四期項目上一期“順馳領海”的開盤均價一度高達23000元/平米；而上上城第三季在4月初開盤均價也在8500元/平米左右。

　　京城多項目降價打折

　　5月5日，當恒大第一個打出打折牌時，很多業內人士認為是作秀；但一個月過去，悄悄跟風的房企并不在少數。在北京，萬科、富力等房企的多個項目在悄悄降價；6月8日，綠地宣布，將在全國41座城市對100個樓盤進行優惠促銷。

　　一位不愿透露姓名的業內人士帶著幾分無奈告訴記者：“現在已經不是降不降價的問題，而是降價降多少的問題。”

　　北京地區房價下降的信號似乎已經越來越明顯。

　　珠江摩爾中心6月4日最新調整的均價為29500元/平米，相比4月價格每平米直降500元；東五環的富力又一城最新公布均價為23000元/平米，相比4月初價格勁降3000元/平米；原計劃6月底開盤的金隅花石匠，近日均價也由18000元/平米下調至16000元/平米……

　　據中國不動產研究中心數據，5月北京住宅（含經濟適用房、兩限房）簽約套數僅為5646套，環比大幅下降48.56%。與此同時，成交均價也出現了大幅下降，至17848元/平米，環比4月的22557元/平米，降幅達20.88%。

　　然而，與此形成鮮明對比的是，5月開盤均價依然呈現單邊上揚的局面，攀升至25680元/平米，小幅上漲2.49%。

　　亞豪機構市場總監郭毅對記者表示：“5月開盤價繼續上揚，一定程度上體現了開發商依然對市場上行有預期。而實際成交價格的大幅下降，主要是由于成交結構的變化。5月份，遠郊房源成交比例大增，五環以外成交比例占總量的73.54%，同時六環外項目成交均價僅為9691元/平米，跌破了萬元大關。”

　　但是，郭毅也坦言，市場已經在松動，現在基本已經處在一個銷量停滯的狀態，大規模、強力度的降價潮很可能在四季度或明年一季度發生。不過上市房企出于業績考慮，可能在三季度提前跟風下調價格。

　　新房市場外，二手房市場5月也發生了較大調整。鏈家地產副總裁林倩在宏觀政策下樓市變化研究發布會上告訴記者，5月北京二手房房價環比降幅達到8%，創近三年半以來最大單月降幅，每平米下降1135元左右。