北京新房開打價(jià)格戰(zhàn) 二手房買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手

　　原計(jì)劃在東五環(huán)選套二手房的張先生最近改變了主意，在看房期間，張先生卻聽說周邊的某套樓盤新出的幾十套促銷房，比二手房還便宜，于是決定改買新房。

　　“近期，許多一手樓盤通過直降、打折等方式下調(diào)了實(shí)際房源價(jià)格，使得不少原先打算購置二手房的買家流入了一手市場(chǎng)，二手房成交依然在低位徘徊。”我愛我家北京公司企劃總監(jiān)殷麗娟告訴記者。

　　■新房開打價(jià)格戰(zhàn)

　　隨著限購措施的嚴(yán)厲，樓市低迷的時(shí)間過長，不少中小型開發(fā)商面臨著資金鏈緊張的窘境。為了盡快地回流資金，近期一些樓盤主動(dòng)采用了以價(jià)換量的方式進(jìn)行打折促銷，甚至部分開發(fā)商對(duì)于樓盤的打折力度已經(jīng)達(dá)到了15%。

　　專家預(yù)計(jì)，在庫存房源的積壓以及陸續(xù)新開的低價(jià)項(xiàng)目的沖擊下，一手樓盤的打折范圍有望進(jìn)一步擴(kuò)大，進(jìn)而吸引更多的購房者進(jìn)入一手市場(chǎng)。

　　相比上述開發(fā)商的促銷力度，在二手房業(yè)主中，除了部分急需用錢的業(yè)主主動(dòng)降低了房屋報(bào)價(jià)外，絕大部分業(yè)主并沒有大幅降價(jià)，而是采用了由售轉(zhuǎn)租的方式彌補(bǔ)損失，而目前處于高位的租金價(jià)格，也是越來越多的業(yè)主愿意如此處置房源的原因之一。

　　■二手買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)新盤

　　記者注意到，在一手房大幅降價(jià)，二手房相對(duì)堅(jiān)挺的情況下，購房者從二手市場(chǎng)流入一手市場(chǎng)成為了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向之一。

　　但同時(shí)，近期促銷力度較大的樓盤大部分都位于四五環(huán)外，市中心的房源價(jià)格則并未出現(xiàn)明顯變化。由于二手房在中心地段上的不可復(fù)制性，購房者對(duì)于二手房的需求依然存在。

　　8月第三周，北京全市一手住宅和二手住宅的網(wǎng)簽總量為2967套，與去年同期相比下跌了27%。

　　雖然目前市場(chǎng)的成交量低迷，但就購房者而言，無論是一手市場(chǎng)，還是二手市場(chǎng)，空置房源戶型多樣，房源競爭壓力小，存在一定的議價(jià)空間，可以選擇適時(shí)出手。