北京新建商品房庫存量已超10萬套 創兩年新高

　　截止到8月29日，北京市房地產交易管理網數據顯示，新建商品房庫存量已達109659套。這個數字刷新了自2009年8月11日之后兩年來的最高紀錄。

　　未來一年供應或超15萬套

　　樓市庫存的快速上漲意味著市場供需形勢的持續惡化，無論是房企還是市場正面臨著前所未有的壓力考驗。據北京中原地產三級市場研究部總監張大偉分析：“按照8月前三周商品房的平均銷售量來估算，目前樓市存量至少需要24個月才能消化掉。”

　　據北京中原地產數據統計顯示，北京市下半年的潛在商品房供應量為900萬―1000萬平方米左右，明年上半年潛在的供應量仍將超過1000萬平方米，以此推算，未來一年市場商品房的供應量很可能超過2000萬平方米，住宅總套數有可能突破15萬套。

　　8月簽約率僅12%

　　傳統的“金九銀十”即將到來，不少項目雖然提前至8月入市，但購房者并不買單。北京市房地產交易管理網數據顯示，上周期房、現房住宅累計成交1305套，這已是連續第四周，住宅成交量持續在900―1300套的低位浮動。

　　“8月供應的17個項目中，提供的住宅總套數為5767套，截至目前累計簽約只有672套，簽約率只有12%，可見樓市的簽約數據依然蕭條。”張大偉根據京城8月份新開盤項目的銷售情況進行分析后，進一步指出隨著調控政策繼續收緊，以及隨著限購半年來“房票”的不斷消化，購房者總量在持續減少的現狀，未來樓市還將在低迷中繼續下探。

　　據統計，近期不少大興、通州、房山等區域個別項目率先降價，從而引發區域市場震動的普遍現象，價格戰在小范圍內迅速蔓延。

　　因此，多位業內人士認為，部分樓盤的降價引導房價進入下行通道，供求關系會在未來市場量價變化上發揮越來越直接的作用。

　　■ 分析

　　部分區域房價將明顯下跌

　　北京市房地產協會副秘書長陳志認為，調控之下半年以來樓市供應的持續增加，已經初步抑制了房價的過快增長，下半年的市場很可能在調控力度持續加大的作用下出現比較明顯的變化。

　　對于未來樓市走向問題，招商局地產(北京)有限公司營銷總監孟睿對記者表示：“降價是未來樓市的整體趨勢，但對于不同的項目和區域所產生的影響也不同。尤其對于前期上漲過快以及遠郊區縣及剛需外的產品影響較大，預計會有明顯的下跌。一些城中心的優質項目受到的影響較小，但會止漲。”

　　對此，有業內人士稱，降價趨勢正從遠郊向近郊蔓延。部分城區二手房銷售也開始受到影響，價格出現波動。

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　　上周住宅供應翻番

　　據亞豪機構統計數據顯示，上周北京共有5個項目開盤，累計提供商品住宅2927套、39.5萬平米，環比之前一周（8月15日-21日）分別增加111.0%、93.1%。據了解，上周開盤的5個項目全部位于五環以外的近郊區域，分別是中信新城、林肯公園、芭蕾雨 悅都、水墨林溪和K2 百合灣，全部為老項目后期，受到位置遠等因素影響，整體開盤均價拉低至17600元/平方米。

　　記者了解到，上周新開盤項目集中在大興、房山、通州，三個區域的住宅庫存量都相當龐大。數據顯示，截至8月28日，大興區、通州區、房山區的商品住宅的庫存量分別是16842套、13599套、11039套，僅在朝陽之后，分列北京行政區庫存量的第2、3、4位。對此，亞豪機構副總高姍分析，迫于資金、庫存和競爭的多重壓力，不少項目都加快了放量節奏和力度，這成為上周供應量翻倍的一個重要原因。（記者李捷）