北京二手房買賣中介傭金降0.5%
時間:2011-08-29 09:57 來源：新京報
8月31日起，北京買賣二手房的中介傭金將降低，從現有的最高2.5%調整為2%。同時，代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續三項的費用也將1000元封頂。昨日北京市發改委發布《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》。
傭金標準
降低0.5個百分點
通知明確，北京住宅買賣經紀服務收費標準統一下調0.5%。
市發改委收費處負責人介紹，北京二手住宅買賣中介機構的收費標準按成交價總額的不同，分為四檔，500萬元以下的將由目前的2.5%降為2%。其余三檔的收費標準也分別降低了0.5個百分點。據初步測算，中介傭金收費將下降20%以上。
按照現行規定，中介如擁有“獨家代理”，傭金則為房屋成交價的2.8%。此次新規要求，“獨家代理”收費也不得高于2%。
代辦貸款
三費用總額降80%
除了傭金之外，新規還明確了三項其他服務的收費標準。代辦房地產登記（即過戶）、代辦貸款、辦理房屋入住有關手續的最高服務費分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。
市發改委收費處負責人表示，這三項服務是大多數二手房買賣時最常見的，預計調整之后，服務費總額下降了80%左右。而根據買賣雙方的個性化需求，中介可以提供多層次多樣化的服務，如設施維修、保潔等，價格則由各方協商收取。
收代書費
明令禁止可拒付
不少中介公司還收取“代書費”，金額往往為3000元左右。市發改委表示，同一套住宅買賣經紀服務已經收取了傭金的，禁止另行收取咨詢費、信息費、廣告費、代書費等項目。
中介機構提供代辦貸款等其他服務的，應當事先書面告知委托人，并由委托人簽名（蓋章）同意后，方可簽訂委托合同。否則，對于未予標明或未書面告知的費用，委托人可以拒絕付款。
傭金支付
買賣雙方可協商
新規還首次規定了傭金的支付方式，填補了原有法規的空白。傭金由買賣雙方各負擔50%，或由買賣雙方協商確定。不過從目前的市場來看，這筆錢幾乎都由買家買單。
新規同時規定，少數“特別復雜”的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。
比如遺產房，假如涉及的子女很多，則手續非常繁瑣。這類特殊情況增加了交易成本，允許中介機構最高收取2.2%的傭金。
■ 解讀
“降低收費并非救市”
目前，北京房地產調控正在關鍵時期，降低中介傭金收費標準，是否與政府希望提高交易量有關？
對此市發改委表示，北京堅決貫徹調控房地產市場的有關政策，此次政策出臺的目的是要為住宅買賣雙方“減負”，以及規范中介機構的收費行為。以目前的中介收費為例，就代辦貸款一項，有的公司收取5000元，有的公司則按照成交額的比例比如0.5%收取，費用很高，而這些費用往往由買房人承擔，增加了其負擔。
下調0.5個百分點，也是參考了歐洲、香港及國內一些省市的標準。事實上，目前很多中介機構通過打折等行為，實際收取的傭金標準大概也為2%左右。
■ 影響
“對房價和成交量影響有限”
北京房地產中介行業協會會長、中原地產華北區總經理李文杰表示，新規出臺后，中介公司的利潤肯定會有所減少，但幅度并不大。從現在來看，對中介公司影響更大的，是成交量大幅度下滑。
經紀服務收費占住宅成交總額的比例較低，調低相關收費對房價走勢影響很有限。房價走勢主要取決于宏觀調控政策，限購、銀行限貸等。
鏈家地產副總裁林倩認為，直觀上來看，中介費下調對經紀行業影響巨大，但并不意味著沒有出路，可以通過擴大企業市場份額保證業績。盡管如此，不排除有企業選擇退出市場。
家住西城區的張先生正準備買二手房，他表示，目前二手房交易基本均是買方付手續費，調低收費，對買房者而言勢必是件好事，節省了一些費用。但總的來說，幾萬元的手續費與動輒幾百萬元的房價相比，還是屬于小錢。因此調低收費不會促使自己盡快買房。
住宅買賣經紀服務收費標準（分檔差額累進）
檔次 住宅成交價總額（萬元） 收費標準（%）
1 500及以下 2
2 500以上-2000 1.5
3 2000以上-5000 1
4 5000以上 0.5
【算賬】
300萬元房中介費最高省2.2萬元
舊規
3000000×2.5%+代書費3000元+代辦貸款5000元=8.3萬元。
有的還要加收過戶費5000元、看房信息費等等。
新規
3000000×2%+代辦過戶、代辦貸款、辦理入住共1000元=6.1萬元。
代書費免掉，總計比之前的8.3萬元省下至少2.2萬元。
【罰則】
●一些房地產中介除收取經紀服務費外，又另外加收信息費、看房費、網簽費等。對于亂收費的經紀公司，將采用經濟處罰和信用處罰兩種措施。
●性質惡劣的從重從嚴處罰，最高可罰款50萬元；處罰情況建設部門將納入房地產經紀信用檔案，并向社會公布。
傭金標準
降低0.5個百分點
通知明確，北京住宅買賣經紀服務收費標準統一下調0.5%。
市發改委收費處負責人介紹，北京二手住宅買賣中介機構的收費標準按成交價總額的不同，分為四檔，500萬元以下的將由目前的2.5%降為2%。其余三檔的收費標準也分別降低了0.5個百分點。據初步測算，中介傭金收費將下降20%以上。
按照現行規定，中介如擁有“獨家代理”，傭金則為房屋成交價的2.8%。此次新規要求，“獨家代理”收費也不得高于2%。
代辦貸款
三費用總額降80%
除了傭金之外，新規還明確了三項其他服務的收費標準。代辦房地產登記（即過戶）、代辦貸款、辦理房屋入住有關手續的最高服務費分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。
市發改委收費處負責人表示，這三項服務是大多數二手房買賣時最常見的，預計調整之后，服務費總額下降了80%左右。而根據買賣雙方的個性化需求，中介可以提供多層次多樣化的服務，如設施維修、保潔等，價格則由各方協商收取。
收代書費
明令禁止可拒付
不少中介公司還收取“代書費”，金額往往為3000元左右。市發改委表示，同一套住宅買賣經紀服務已經收取了傭金的，禁止另行收取咨詢費、信息費、廣告費、代書費等項目。
中介機構提供代辦貸款等其他服務的，應當事先書面告知委托人，并由委托人簽名（蓋章）同意后，方可簽訂委托合同。否則，對于未予標明或未書面告知的費用，委托人可以拒絕付款。
傭金支付
買賣雙方可協商
新規還首次規定了傭金的支付方式，填補了原有法規的空白。傭金由買賣雙方各負擔50%，或由買賣雙方協商確定。不過從目前的市場來看，這筆錢幾乎都由買家買單。
新規同時規定，少數“特別復雜”的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。
比如遺產房，假如涉及的子女很多，則手續非常繁瑣。這類特殊情況增加了交易成本，允許中介機構最高收取2.2%的傭金。
■ 解讀
“降低收費并非救市”
目前，北京房地產調控正在關鍵時期，降低中介傭金收費標準，是否與政府希望提高交易量有關？
對此市發改委表示，北京堅決貫徹調控房地產市場的有關政策，此次政策出臺的目的是要為住宅買賣雙方“減負”，以及規范中介機構的收費行為。以目前的中介收費為例，就代辦貸款一項，有的公司收取5000元，有的公司則按照成交額的比例比如0.5%收取，費用很高，而這些費用往往由買房人承擔，增加了其負擔。
下調0.5個百分點，也是參考了歐洲、香港及國內一些省市的標準。事實上，目前很多中介機構通過打折等行為，實際收取的傭金標準大概也為2%左右。
■ 影響
“對房價和成交量影響有限”
北京房地產中介行業協會會長、中原地產華北區總經理李文杰表示，新規出臺后，中介公司的利潤肯定會有所減少，但幅度并不大。從現在來看，對中介公司影響更大的，是成交量大幅度下滑。
經紀服務收費占住宅成交總額的比例較低，調低相關收費對房價走勢影響很有限。房價走勢主要取決于宏觀調控政策，限購、銀行限貸等。
鏈家地產副總裁林倩認為，直觀上來看，中介費下調對經紀行業影響巨大，但并不意味著沒有出路，可以通過擴大企業市場份額保證業績。盡管如此，不排除有企業選擇退出市場。
家住西城區的張先生正準備買二手房，他表示，目前二手房交易基本均是買方付手續費，調低收費，對買房者而言勢必是件好事，節省了一些費用。但總的來說，幾萬元的手續費與動輒幾百萬元的房價相比，還是屬于小錢。因此調低收費不會促使自己盡快買房。
住宅買賣經紀服務收費標準（分檔差額累進）
檔次 住宅成交價總額（萬元） 收費標準（%）
1 500及以下 2
2 500以上-2000 1.5
3 2000以上-5000 1
4 5000以上 0.5
【算賬】
300萬元房中介費最高省2.2萬元
舊規
3000000×2.5%+代書費3000元+代辦貸款5000元=8.3萬元。
有的還要加收過戶費5000元、看房信息費等等。
新規
3000000×2%+代辦過戶、代辦貸款、辦理入住共1000元=6.1萬元。
代書費免掉，總計比之前的8.3萬元省下至少2.2萬元。
【罰則】
●一些房地產中介除收取經紀服務費外，又另外加收信息費、看房費、網簽費等。對于亂收費的經紀公司，將采用經濟處罰和信用處罰兩種措施。
●性質惡劣的從重從嚴處罰，最高可罰款50萬元；處罰情況建設部門將納入房地產經紀信用檔案，并向社會公布。
編輯:王君飛
