專家：商業地產價值回歸 西二環區域迎發展商機

　　中新網10月17日電 “展望新都市核心——西二環價值成長潛力及發展論壇”14日在北京舉行。此間參加論壇的專家及業內人士表示，此前一直被認為是投資洼地的北京西二環區域，隨著商業地產的價值回歸，將承擔北京建設世界都市重要使命。

　　“展望新都市核心——西二環價值成長潛力及發展論壇” 14日在北京舉行，城市建設部門、地產商會以及有關學者專家為西二環商圈的發展做出了分析和預測。

　　位于東三環的國貿商圈已成為北京國際化與高端商務的象征，有著“東富西貴”傳統的北京，其國際化商務以前卻一直向以國貿為核心的東部傾斜。

　　不過，北京西二環區域，一直以來是國家行政機構與部委辦公密集的區域，國事活動、外事活動非常頻繁，是北京無可替代的中央政務區。

　　正是看中這一優勢，10月24日，擬打造“東國貿，西國投”的20萬平米恢弘體量的國投廣場入市，該項目毗鄰北京西站和金融街，集國際5A級寫字樓、旗艦商業于一體。

　　西二環區域一直是投資洼地

　　全國工商聯商業與不動產專業委員會主任朱凌波表示，中國的傳統商圈包括CBD，金融街，包括華貿區域，后來形成了多元化的區域，包括中關村、麗澤商圈，實際上在北京多元的商業發展過程中，西二環的區域一直是投資洼地，也意味著機會。

　　他認為，西二環區域具備幾大優勢，首先是有中央電視臺新聞傳播機構，在國外像洛克菲勒，六本木，第一個引進的機構就是新聞傳播的機構，用這種更有傳播性的機構帶動這個區域的輻射力，傳播性。

　　第二，有很多的國家首腦的政務部門，任何一個新的中心，無論是新城中心，商業中心都是以政治新區為代表，每個城市都這樣，比如說二線城市，不管是省政府還是市政府遷入都會帶動這個區域的增長。

　　另外，馬連道的茶文化，跟靜，商務、私密談判，很好的溝通的環境。用這樣的政治文化，包括新聞傳播的要素，包括周邊現有的金融街，麗澤商圈的鏈條衍生到這里，創造一個北京新的商務區，西二環真正的潛力才能突發出來，而且真正的引領下一步北京商務新的潮流。

　　西二環區域承擔北京建設世界都市重要使命

　　中國社科院區域和工業布局研究所所長陳耀表示，西二環從產業發展來看，和任何一個成熟區域一樣，也有一個需要改造，需要優化，需要提升的一個過程，一個方向。在西二環這樣一個區域，今后還是要承擔北京建設世界都市的最重要的使命，世界城市，要體現在核心區，核心區的一些功能，要更加完善，要更加能夠適應全球化的發展要求。

　　“不僅是北京建設世界城市的需要，對這樣一個區域的品質的提升，會發揮著重要的作用，同時帶動整個區域的商務發展，這塊商務發展跟東區，跟國貿，CBD這些區域的發展，相對來說空間上略有不足，但如果做好了規劃，明確了方向和定位，像這樣一些高端的商業地產進來，應該說能夠使這片區域得到很好的改造，使西二環區域在北京世界城市的建設中間成為領頭羊” 陳耀說。

　　資產仍是抵抗通脹較強工具 商業地產價值回歸

　　“北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的寫字樓，租金在今年以來就已經按月實際上跟年初比累計上漲了30%，空置率也是從年初的10%降到了3%，我們認為寫字樓目前是滿租的，”中原地產華北區域董事總經理李文杰表示。

　　李文杰認為，今年北京商業地產的價值經歷了回歸，隨著目前限購時間不斷的深入持續，到明年乃至以后的一段時間，商業地產都處在價值不斷的增長。

　　他認為，在未來一段時間，只要是通脹依然維持在較高的水平，一段時間資產依然是抵抗通脹比較強的替代的工具。北京市典型的區域板塊都有一些代表性的項目，目前受到售價和租金不斷上漲的影響，核心區擠出的辦公樓的效果也非常的明顯，帶來了非常多的租金也不斷的回升和價格的回升。

　　“所以現在來看，北京除了全新的核心的商務區來說，周邊的新興的商務區，可能在麗澤，新世界，還有像望京，燕莎，還有一些北三環，馬甸這些區域，僅次于一些商業中心，價值售價的回歸也非常的明顯”李文杰說。（中新網財經頻道 楊威）