北京高價(jià)地項(xiàng)目銷售額不足地價(jià)八成

　　曾經(jīng)的高價(jià)地項(xiàng)目風(fēng)光不再，在調(diào)控重壓之下遭遇銷售尷尬。昨天，記者從北京中原地產(chǎn)獲悉，目前在售的18個(gè)項(xiàng)目銷售額合計(jì)不足土地出讓金的八成，其中還有8個(gè)項(xiàng)目截至日前的銷售額還不足土地出讓金的一半，更有個(gè)別項(xiàng)目倒手轉(zhuǎn)讓。

　　來(lái)自北京中原地產(chǎn)最新的數(shù)據(jù)顯示，2009年至今，北京出讓的包含住宅類地塊中溢價(jià)率超過(guò)100%的合計(jì)有33塊，其中已經(jīng)進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的合計(jì)有18個(gè)。這18個(gè)地塊的合計(jì)土地出讓金為468.76億元，而截至日前的銷售額僅為359.45億元，銷售額合計(jì)僅為土地出讓金的76.7%。在18個(gè)項(xiàng)目中，更是有8個(gè)項(xiàng)目截至日前的銷售額還不足土地出讓金的一半。

　　值得一提的是，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，住宅市場(chǎng)正處于炙手可熱的頂峰，良好的預(yù)期促使開(kāi)發(fā)商盲目擴(kuò)張，高價(jià)拿地，溢價(jià)率超過(guò)400%也不足為怪。但始料不及的是，住宅市場(chǎng)的調(diào)控持久且力度不小，這直接導(dǎo)致了這些項(xiàng)目陷入銷售尷尬的境地。

　　高價(jià)地項(xiàng)目可謂“時(shí)運(yùn)不濟(jì)”，土地上市時(shí)間恰好是調(diào)控周期，這部分地王集中在2010年下半年后上市，而房地產(chǎn)調(diào)控恰好開(kāi)始。特別是今年的限購(gòu)加限貸政策，抑制了大部分的投資需求，外地購(gòu)房者占比在限購(gòu)后更是不足一成，需求銳減。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受采訪時(shí)表示，2009-2010年，是房地產(chǎn)市場(chǎng)最火熱的兩年，開(kāi)發(fā)商手里持有資金量大增，開(kāi)發(fā)商斥巨資大舉拿地，也是基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向抱以樂(lè)觀判斷的基礎(chǔ)上。但是，調(diào)控政策之下市場(chǎng)驟然嚴(yán)峻，項(xiàng)目成交清淡。目前年關(guān)將至，在各種應(yīng)付賬款的壓迫下，開(kāi)發(fā)商正在面臨空前的現(xiàn)金流窘境。(記者 桂瑰)