同比降近四成，為2009年以來最低；12月北京樓市“翹尾”，供應(yīng)增加
北京前11月土地出讓金大幅下滑，創(chuàng)下2009年以來新低。昨天，記者根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，北京已成交139宗土地，出讓金合計(jì)571.6億元。
宅地成交數(shù)量減少近四成
和去年同期920.7億元相比，今年1-11月北京土地出讓金下降約38%。2009年、2010年同期數(shù)字分別是640億元、1075.3億元。
在受關(guān)注的居住用地方面，截至11月底，宅地成交31宗，土地出讓金365.7億元。今年宅地成交宗數(shù)比去年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月，四度出現(xiàn)宅地單月零成交。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年上半年受市場預(yù)期尚未明朗、房企資金還在改善的影響，北京宅地供應(yīng)較少；下半年則又在“十八大”前夕暫停了多宗地塊出讓，使全年土地供應(yīng)節(jié)奏很不均衡，最終影響了土地出讓金收入。此外，商業(yè)用地情況類似于宅地市場，且去年商業(yè)用地有CBD核心區(qū)多個(gè)地塊貢獻(xiàn)了相當(dāng)一部分土地出讓金。
宅地樓面價(jià)上升明顯
不過相對于宅地供應(yīng)量的下滑，宅地出讓金的下滑幅度較小。去年前11月，50宗宅地貢獻(xiàn)了372.6億出讓金；今年31宗宅地就貢獻(xiàn)了365.7億。根據(jù)可建筑面積折算的樓面價(jià)來看，今年地價(jià)整體上升明顯。前11月，31宗宅地樓面價(jià)平均6854元/平方米，比去年的4869元/平方米漲了41%。
可以說，今年城內(nèi)核心區(qū)宅地，如萬柳地塊、東直門香河園地塊等拉高了平均價(jià)格。但具體到亦莊河西區(qū)、通州馬駒橋和永順鎮(zhèn)、大興舊宮等區(qū)域，普通宅地樓面價(jià)也出現(xiàn)明顯上漲。如舊宮地塊樓面價(jià)接近16000元/平方米，和前年同區(qū)域地價(jià)相比價(jià)格翻倍，比去年漲了62%。
包括來自央企等多家開發(fā)商人士均認(rèn)為，在今年最后一個(gè)月北京預(yù)期加大宅地供應(yīng)，同時(shí)房企資金改善的情況下，土地市場的繼續(xù)升溫很難避免。
北京土地市場公開信息顯示，目前成交的31宗宅地面積378.8公頃，只完成全年850公頃供地計(jì)劃的44%。
目前，在北京土地市場已經(jīng)掛出待出讓的宅地有9宗，土地面積合計(jì)73公頃；除一塊招標(biāo)地塊外，出讓金起價(jià)合計(jì)約53.1億元。不過業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，近期北京還將公布新的年內(nèi)出讓地塊。
