要把房價反彈消滅在萌芽狀態

　　目前，樓市基本上處于一個政策空白期，即沒有新政策出臺，而是執行舊政策，那么，樓市對舊政策就會產生抗藥性。

　　6月份，樓市在繼續“放量”的同時，價格也出現了久違的反彈。中國指數研究院發布的數據顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。目前，部分開發商已經取消優惠，醞釀提價。（據《第一財經日報》）

　　很多人現在懷疑房價是否真正下降過。從統計數據上看，去年底、今年初房價的確下降過，不少項目由于降價還引發過“房鬧”事件。也就是說，在限購、限貸等重拳調控之下，房價下降過，但在開發商以價換量，有關方面降準、降息以及鼓勵首次購房、地方政府微調等方面的刺激下，部分樓盤由降價變漲價。

　　不過，房價反彈的苗頭剛剛露出來，如果及時進行有效調控，把醞釀提價的念頭和剛剛漲價的勢頭消滅在萌芽狀態還是有可能的。現在的問題是，監管層是否意識到房價已經開始反彈，對房價反彈持什么樣的態度，究竟如何權衡穩增長與控房價。如果監管者態度曖昧，房價必然繼續反彈。

　　在筆者看來，百城房價連降后首漲現象應該引起有關方面高度重視。盡管這次房價反彈的原因比較復雜，但根本原因還在于以下幾個方面：其一，樓市調控的決心有所動搖。雖然監管者一再強調，堅持樓市調控政策不動搖，但實際上，只有限購政策似乎沒有動搖，限貸等政策已經發生動搖。監管者態度動搖還體現在，對30多個城市微調樓市采取一種默許的態度。顯然，如果不明確叫停地方微調，或者對微調范圍不畫出紅線，試探性的地方政策還會不斷出臺，房價反彈的速度還會加快。

　　其二，樓市調控的精準度不夠。想讓樓市成交量回升，而不想讓房價回升，這種調控的藝術很難把握。尤其是，貨幣政策是影響樓市的主要工具之一，這一輪房價反彈與降準、降息關系極大。盡管降準、降息是針對宏觀經濟和民生，而非樓市，但由于政策精準度不夠，房地產市場反而成為最大受益者。

　　其三，經濟難以轉型升級。雖然經濟轉型升級成為近兩年的主旋律，但看看地方政府對房地產市場的繼續依賴，看看監管者對地方微調樓市的態度，就能發現現階段無論是地方財政還是穩增長，還需要依靠房地產來拉動，中國經濟還沒有培育出新的龍頭行業、支柱產業，地方政府也缺少更理想的財政收入來源。

　　另外，短期政策遭遇變相抵制，長效武器遲遲不出鞘，也是造成房價反彈的一個原因。目前，樓市基本上處于一個政策空白期，即沒有新政策出臺，而是執行舊政策，那么，樓市對舊政策就會產生“抗藥性”。而房產稅等長效政策則“雷聲大雨點小”，推進緩慢，目前還是兩個試點城市，且威力不足。

　　中國樓市準確地說屬于“政策市”，只要監管者愿意把房價反彈的苗頭消滅在萌芽狀態，房價回歸合理價位還是值得期待的。真正可怕的是，房地產市場承擔的東西遠遠超過了房地產本身，當地方財政、GDP、官員政績等方面與房地產糾纏在一起時，房地產調控就變得不簡單了。（馮海寧）