有沒有比控制商品房利潤(rùn)更靠譜的辦法

　　據(jù)中央人民廣播電臺(tái)報(bào)道，日前，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省物價(jià)局聯(lián)合發(fā)文，要求各城市分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本，將商品房合理利潤(rùn)率控制在10%左右，并將各區(qū)域住房銷售價(jià)格區(qū)間在媒體上公布。

　　此前，公眾與媒體一再吁求物價(jià)部門公布樓盤成本清單。如今，陜西省要求商品房利潤(rùn)控制在10%，再一次將公布樓盤成本清單的問(wèn)題擺在公眾面前。

　　公布商品房利潤(rùn)或是樓盤成本清單，顯見的好處，一是防止房產(chǎn)商欺騙消費(fèi)者，提升房?jī)r(jià)，賺取暴利；二是讓百姓購(gòu)房明明白白，不再受欺騙；三是，可以消除購(gòu)房者顧慮，不再持幣觀望。如此“利好”政策，似乎能打破樓市遇冷僵局，但在筆者看來(lái)，“商品房利潤(rùn)不超過(guò)10%”不過(guò)看起來(lái)很美而已。

　　首先，抑制樓價(jià)畸高，房產(chǎn)商身上要“流淌道德的血液”，不要賺取暴利；但是政府也要有社會(huì)擔(dān)當(dāng)，不能倚重“土地財(cái)政”。當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)在于，房?jī)r(jià)高，百姓買不起，與房產(chǎn)商的暴利有關(guān)，也與一些地方地價(jià)高、稅收高不無(wú)關(guān)系。“地王”頻現(xiàn)，動(dòng)輒賣出“天價(jià)”，一套房子，經(jīng)過(guò)立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等環(huán)節(jié)，涉及多項(xiàng)稅費(fèi)，樓房如何不賣“天價(jià)”？

　　其次，在能公開的層面上，某個(gè)區(qū)域的住房成本算得清嗎？一座樓盤成本的核算，不是簡(jiǎn)單地將各類成本加減乘除運(yùn)算，便可得出一個(gè)利潤(rùn)數(shù)字來(lái)。比如，不斷有業(yè)內(nèi)人士爆料，“企業(yè)拿地沒有一個(gè)不行賄”；樓盤開發(fā)利潤(rùn)竟有相當(dāng)一部分被土地規(guī)劃、測(cè)量、招投標(biāo)等相關(guān)部門層層消化掉了……很顯然，這些成本是擺不上桌面、無(wú)法計(jì)算的。既然無(wú)法計(jì)算，這個(gè)10%的商品房合理利潤(rùn)率肯定失真。

　　其三，由政府部門代房產(chǎn)商計(jì)算成本，房產(chǎn)商提供的數(shù)字資料、計(jì)算的數(shù)據(jù)是否真實(shí)權(quán)且不論，值得拷問(wèn)的是，這種做法是否合法？政府的歸政府，企業(yè)的歸企業(yè)，樓市成本多少屬于商業(yè)秘密，樓價(jià)高低，要依據(jù)建設(shè)成本，還要依據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系，行政部門直接插手干涉樓價(jià)和企業(yè)利潤(rùn)，未必經(jīng)得起法律質(zhì)疑。

　　當(dāng)然，并不是說(shuō)，政府對(duì)樓價(jià)畸高就該無(wú)為。相反，抑制房?jī)r(jià)，一是要靠地方政府抑制對(duì)土地財(cái)政過(guò)度依賴的沖動(dòng)，在降地價(jià)、減稅費(fèi)上有所作為；二是通過(guò)宏觀調(diào)控的手段，如通過(guò)“限購(gòu)令”等政策措施，防止熱錢涌入“炒房”、“囤房”；三是，學(xué)習(xí)新加坡等國(guó)以及香港地區(qū)的做法，發(fā)展公租房，即由政府負(fù)責(zé)為低收入人群提供住房，并以此作為抑制房?jī)r(jià)上漲的重要杠桿。

　　抑制房?jī)r(jià)，不可能一蹴而就，更沒有一劍封喉的絕招，唯有的是秉承一心為公的執(zhí)政理念，實(shí)行多措并舉。