“地方版國五條”會否令房價應聲而降？

　　接連幾日，京滬渝三地“國五條”細則出臺。加上深圳、廣州所在的廣東省，至此四個房地產一線城市基本的調控細則已經明晰。嚴限購、控二套、留后手，各地細則各有異同。(3月31日新華網)

　　眼看各地“國五條”實施細則進入“倒計時”，為趕在新政出爐前搶吃“最后的晚餐”，不少地區二手房交易再度火爆。而“地方版國五條”也大都從限購、信貸和稅收三方面收緊政策，對樓市影響還有待觀察。但有一點疑問是人們擔心的，就是20%所得稅會不會最后轉嫁到買房人頭上？

　　隨著樓市的再次“收緊”，也出現了一些奇特景觀。有人開始調侃道，為何調控總是跟“夫妻那些事兒”過不去？不如結婚吧，即使感情還沒到那份上，因為“單身人士禁購第二套房”；不如離婚吧，即使夫妻倆感情再好，因為“滿五年唯一住房免征20%個稅”。樓市調控跟“夫妻”較上了勁，從一個側面折射出人們的無奈。無論是傷及無辜，還是讓一些人鉆空子，占便宜，政策或許都還有調整的空間。

　　某種程度上說，“地方版國五條”是中央逼出來的細則。“嚴厲打擊開發企業的違法違規行為”照例會成為新政里必有的條文，但至今少見開發商在調控中受到“嚴厲打擊”。 難道高房價堅挺的這些年里，開發商一直都規規矩矩、遵紀守法嗎？公開房價成本，查處空置房和囤房行為、土地拍賣“綜合評標”等呼聲不斷，開發商卻能相安無事。一些地方落實調控政策不力成為由來已久、難以下手“橡皮糖”，是否應當先來解決市場監管與問責上的缺位，而不是總在買房者身上打轉？

　　另一方面，加大保障性安居工程建設力度，也是很多地方調控新政的內容之一。但如何將保障房建設更為剛性的列入政績評價體系，如何以制度的規范性、連續性和嚴肅性對保障房建設不力者啟動問責；如何監督保障性住房申請，完善保障家庭的經濟及住房狀況審核機制，嚴肅查處擅自改變用途等違法違規行為，健全退出機制，確保公平分配等，都需要法律制度的統一規制。

　　固然，“地方版國五條”的效果值得我們期待。但厘清行政干預與市場行為的界限，將屬于市場的還給市場，確立房地產市場中各方利益相關者的義務和責任，持之以恒地以法治手段監管房地產市場，亟須強化房地產監管的完善與落實，如此才可避免落進靠“退燒藥”治“慢性病”的循環怪圈之中。(梁江濤)